上海房产中介费暂不下调 专家建议菜单式收费
编辑：徐巍 来源：劳动报 点击进入：法律咨询热线
上海房产中介费暂不下调 专家建议菜单式收费
近日，北京的两家房地产中介公司将中介费下调0.5个百分点，从而引发业内关于“国家发改委拟降低房屋中介收费标准”的猜想。记者昨天获悉，上海将暂不下调中介收费，但个别小中介公司私自下调中介费的作法非常普遍。
本市暂不下调中介费
北京两大房地产中介公司“我爱我家”和“链家”昨天透露，目前两家公司正在调整收费标准，将每笔业务的收费从房屋交易总额的3%下调至2.5%。业内人士认为，中介公司降低收费标准和此前的开发商对楼盘促销打折一样，与近期房地产市场不景气有关。
记者采访了“我爱我家”上海公司有关人士，对方表示并未了解北京公司降低收费的确切消息，但她表示，上海“我爱我家”不会下调中介费，目前仍然维持在2％。记者随即采访了中原、易居臣信等其他沪上知名中介公司，“下调中介费”的消息也未得到证实。
盘活空置房会议被误解
据上海中原副总经理吕尚伦透露，数周前国家发改委的确召集一些大型中介公司在上海召开过会议，但讨论的内容是如何盘活目前市场上的空置房，并非如媒体所说的“通过降低中介费来促销。”
目前，房产中介收费标准在全国并不统一。吕尚伦说，上海、杭州、天津等地的中介费从全国范围来看算是比较低的，而像北京、深圳这样达到3.5％的，的确存在一定的下调空间；但如果上海2％的收费标准再降低的话，企业面临的风险将会提高。吕尚伦说：“去年如果去掉折佣，中原的中介费只能拿到1.6％。”上海的其他几家品牌中介公司的情况也大致和中原相同。
打折在中小中介普遍存在
尽管政府方面没有出台降价的政策，中介费打折的现象却在一些中小中介公司普遍存在。在共和新路某小区门口的一家中介店内，记者只看到一个员工、一台电脑和一张办公桌，该工作人员说：“我们的优势就是中介费便宜，可以打折。”
一些品牌中介也因此常受到小中介的冲击。易居臣信的一位负责人说，大公司运营的成本非常高，品牌维护就是一笔很大的费用，小中介不需要考虑这么多，基本上只要有钱可赚就能做。中原地产的一位门店经理告诉记者，中介费用包括中介公司分别从卖方和买方这里各收取1％，小中介一般能降到0.8％，更有甚者0.5％也做。
中介费降价并非救市良药
由于目前各地二手房市场都比较低迷，一味通过“降价”来刺激成交量并非良药。在如今的二手房交易中，中介费所占比例在整个交易中非常少。交易成本由营业税（5.55%）、契税（普通住宅1.5%、非普通住宅3%）、个人所得税（普通住宅1%、非普通住宅2%），以及土地增值税等几大部分组成。
专家建议，中介服务实行菜单式收费更为合理。“将中介服务的内容分解成若干项目及其收费标准，供求双方按兑现的项目计费；还可以实行政府指导价，即在制订最高收费标准的范围内，中介服务企业可自行定价，但要向消费者明示相应的服务和质量的收费标准。”作者:徐巍