地震破了房价上升神话 投资者需重新评估住房
编辑：易宪容 来源：江南时报 点击进入：法律咨询热线
地震破了房价上升神话 投资者需重新评估住房
可以说，看到这次汶川地震中大量的住房倒塌，看到不少地方的住房都夷为平地，这不仅打破我们社会以前住房投资价值永远上升的神话，也会让整个房地产投资者重新来评估住房投资价值。
对房地产市场将造成巨大影响
有人认为，四川省作为一个农业大省，其本地GDP中的20%来自农业，对比全国平均的11%高出两倍。四川的农业、大米和生猪的产量分别占全国的6.1%、7.3%和11.6%左右。因此，汶川大地震将对全国的物价水平造成巨大的影响。这里又有两个方面，一是农产品生产减少，会进一步推高全国农产品的价格水平，以便推高食品；二是汶川地区等受灾严重地区多数房屋倒塌受损，灾后重建将会促使水泥、钢铁等建筑钢材需求增加。其中，受运输距离和水泥的储存条件的限制，受灾周边地区的水泥需求及价格将在未来灾后重建中大幅上升，并由此推高全国相应价格水平。
地震不会导致粮产品涨价
其实，从这两个方面来看，由于汶川大地震的中心基本上是在山区，并不属于产粮区，再加上这个地区相对全国产粮区来说，地方也太小，因此，汶川大地震不会导致粮食及农产品的涨价，加上主干道的交通网络没有受到大破坏。所以，汶川地震对全国粮食及生猪生产的影响也是有限的。当然，当市场看到如此之大的灾难，看到大量的食品都送到灾区时，可能对当地的价格产生心理上的影响，可能会出现人为或心理上的恐慌，并由此而可能短时间内增加通胀的压力，在短期内出现一定的波幅，但参考台湾在1999年发生的9·21地震，通胀的增幅为0.5%，持续时间则只有两个月。更何况中国幅员广阔，粮食生产基地比较多，假定汶川地区是粮食生产基地，我想对全国粮食产量的影响不会太大。
更何况，目前中国通货膨胀压力较大，并非仅是食品价格、肉食品价格上涨的结果，而是由于房价上涨，推动与房价相关的钢铁、建筑材料、电力、运输、矿产品等价格上涨，推动了与住房产业相关的50多个行业相关产品价格的上涨，因此，只要目前国内房价水平不下降，国内通货膨胀的压力就不会改善。同时，当这一轮的价格由房价上涨传导到食品价格上涨，那么全国通货膨胀要通过压低食品价格来调整是不可能的。因此在目前的情况下，即使房价的下降，在短期内也不可改变目前全国通货膨胀高企的状态。因此，就目前的情况来看，汶川地震对国内价格上涨影响并不会大，如果最近国内价格上涨基本上是国内外其他因素影响的结果。
投资者需重新评估住房价值
更为重要的是，汶川大地震对国内房地产市场将造成巨大的影响。这种影响不仅与地震较近的成都、重庆等二线、三线的房地产造成直接巨大的影响，而且对国内居民对住房观念发生根本性变化。因为，这次地震不仅会把当地房地产市场许多弊病都显现出来，如住房的抗震能力，住房居住的安全性。如果成都不少高档住房，在地震中出现裂缝，不仅让居民居住面对不安全感，而且购买者作为投资，那么其住房的投资即刻会下降。还有四川发生地震，那么中国还有多少地方都在全球地震带上。这些都是国内居民购买住房必须考虑的一个重要问题。再加上，在这次四川特大地震前，由于全国从来就没有出现过任何重大的地震灾害，这就使得不少对这个时期生产的住房产生较大的怀疑。个人购买的住房抗震能力如果达不到相应的抗震标准，那么这个时期不少地方的住房价值立即会下降。可以说，看到这次汶川地震中大量的住房倒塌，看到不少地方的住房都夷为平地，这不仅打破我们社会以前住房投资价值永远上升的神话，也会让整个房地产投资者重新来评估住房投资价值。在这样的情况下，加上目前国内房地产市场政策落实，国内房地产市场将会出现较大的变化。因此，汶川地震对国内房地产市场影响怎么也不可低估。