罗杰斯：中国房价会继续下跌
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罗杰斯：中国房价会继续下跌
2004年，投资大师、商品大王罗杰斯准确预测了A股未来4～16个月见底，那么，在罗杰斯眼中，A股市场本轮调整底部何在？近几年，罗杰斯是唱多商品牛市的专家中最大的“腕”，当目前油价已冲破140美元/桶，罗杰斯又如何看待商品市场的走势？
昨日，在国内证券业顶级盛会“腾讯2008影响中国A股投资国际论坛”上，罗杰斯表示，A股市场今年年底的时候可能就会见底，商品价格可能会有大调整，幅度在50％以上。在前一晚，罗杰斯也接受记者“围攻”直至深夜11时多，罕有地畅言其投资“秘笈”。
昨日，在国内证券业顶级盛会“腾讯2008影响中国A股投资国际论坛”上，罗杰斯表示，A股市场今年年底的时候可能就会见底，从那个时候自己可以开始在中国购入大量股票。罗杰斯预计，商品价格会有一个很大的调整，幅度会在50％以上，同时通货膨胀会得到缓解，但这种熊市只是短期或中期的现象。
商品市场
油价可能下跌50％左右
“如果我们要寻找什么牛市的话，我想商品市场就是我们一个非常好的牛市了。”近几年一直在唱多商品牛市的罗杰斯仍然坚信大宗商品的长期牛市，但也不否认大宗商品市场短期有调整风险。“我不会在140多美元买入，短期内油价可能下降，但长期趋势不变。”
罗杰斯指出，商品价格会有一个很大的调整，而且，幅度会在50％以上，同时通胀会得到缓解，但这种熊市只是短期或中期的现象，市场只有不断的修正，才会促进长期的发展。
“油价可能会下跌到60美元或者40美元，也就是说在有些情况下会跌50%左右。你看到很多美国银行会因为油价大跌而破产。如果这种情况发生的话，请大家尽量购买，因为可能到后期将会有大幅的上涨。”
罗杰斯指出，商品市场的价格决不仅仅是炒作形成的，而是供求失衡的结果。石油在近几十年中生产能力一直都没能跟上需求的增长。从1969年开始，在过去的40年里，我们没有找到一个新的大型油田，另一方面，我们的消费越来越多，因此供求之间的矛盾在不断加大，这也是为什么未来几年商品市场依然会给我们带来很大的机会的原因。
A股市场
现在是买入的好时机
在商品市场之外，罗杰斯认为，最好的投资地就在中国，现在是买A股的好时机。罗杰斯表示，尽管A股市场仍在下跌，但自己已开始买A股了。
罗杰斯表示，中国的股市是全球最好、最成功的股市之一，因为很少有股市会在三年里有三倍的增长，如果中国经济继续下滑的话，2000点也许还不是底部，A股也许还会继续下跌，但未来3~4年还是会有不错的表现。
2004年，罗杰斯曾准确的预计了中国股市4~16个月见底，而对于本轮调整中底部何在，罗杰斯表示，A股市场可能在未来4个月到7个月见底，其实也可能未来一个月就见底，是迟早都是要发生的。如果看到有很多人开始抛售股票，A股市场出现崩盘的危险，自己会开始大量的买入A股，用购买股票来去对抗通货膨胀，“在我看来今年年底的时候可能就会见底。从那个时候我可以开始在中国购入大量股票。”罗杰斯表示。
看好股票
农业水处理能源基建旅游
“当这个市场上人们都不关注股票的时候，就要开始考虑股票投资；当所有人想要买股票的时候，就应该退出股票市场了，这是我们成功的关键。”罗杰斯介绍，其1999年开始买中国的股票一直持有，2007年也曾买了一些港股，2008年初的时候就没再买任何中国的股票了，4月份又买入了一只中国的股票。“目前，除中国大陆和中国台湾地区外，我在其他新兴国家和地区的股票都卖了。”罗杰斯表示，目前，自己比较看好农业板块、水处理即有关水治理技术的板块、能源电力板块、基础设施板块，以及旅游业相关板块。
罗杰斯表示，不管西方经济发生什么情况，中国经济发生什么情况，这些板块、这些行业都是他们关注的焦点。
美元资产
投资者最好不要持有
“尽管美元国债过去是一个非常大的牛市，但已经是过去时了，希望大家不要购买任何的美元资产。未来四至五年，也要避免在西方国家投资。”罗杰斯建议中国投资者手中不要有美元资产。
据罗杰斯预测，美元今年也许会稳定下来，但美元贬值会持续很多年，会不断贬值，全世界都受影响。罗杰斯指出，目前美国每隔15个月就会下降很大的一个额度，每隔15年就会新增1万亿美元的债务，这对任何国家来说，都不是一个很正常的情况。
罗杰斯透露，自己已经准备好把持有的其他美元资产都销售出去。他同时建议中国部分经济也将受到美国衰退的影响，投资者应投资不受衰退影响的行业。
罗杰斯访谈录
“应该把鸡蛋放在同一个篮子里”
记者：你认为目前A股市场调整的原因是什么？
罗杰斯：部分是因为大小非解禁的问题，部分是因为政府提高利率，部分是因为准备金率提高，部分是有些股票涨得太快，部分是受美国经济衰退的影响，你可以认为是任何一个原因。但是，中国股市3年涨了两倍，很少有国家能有这种的变化。
记者：你觉得A股市场是否需要政府扶持？如果需要，你认为最好的办法是什么？
罗杰斯：政府不应当介入，如果进行干预会使情况更糟。政府应当做的是放开价格管制，让价格来自然支配经济。如果开放A股市场，外国投资者会购买更多A股，这可能会对A股市场有好处，中国投资者也可以在国外自由地投资，而管制只能是市场发展更缓慢。
记者：在A股市场持续调整的这段时间内，你对中国投资者有何建议？
罗杰斯：去年中国股市上涨非常快，但去年并不是投资的好时机。我能告诉大家的是，A股具有非常好的投资价值。如果你想买股票，就应当在股市下跌时买，而不应该所有人买的时候买，当没人关心时才是买入的好时机。我希望市场还会跌，我就可以买入更多。
我现在持有并打算长期持有A股股票，让我的孩子也能有一天拥有我的A股股票。想要投资成功，秘诀就是看准股票再买入。
A股有非常好的投资价值
记者：你对金融股怎么看？
罗杰斯：我不买金融股，因为我不了解它们的财务报表，并且在未来的3到4年里，金融机构自身还存在问题，这些问题需要长时间才能解决。
记者：你一向看好农业股，现在农业股PE已达70～80的水平，你怎么看？
罗杰斯：你得等它跌下来再买。
记者：但有些投资者说过投资要顺势而为。
罗杰斯：这是他们的投资方式，不是我的。
记者：目前通胀高涨，全球经济也放缓，在这种情况下，投资者发现资产很难保值，请问你觉得目前应当如何对资产进行配置？
罗杰斯：商品是在通胀的时候最好的保值品种，你可以买入金、银等，或者买那些不管经济如何走都走得不错的股票，并且要在它跌的时候买。
分散投资不可能致富
记者：你分散投资吗？
罗杰斯：你应当将所有鸡蛋放在一个篮子里，并小心看管好，但是你要确定篮子里装的是正确的鸡蛋，这就是我所做的。如果你分散投资的话，将永远不可能富起来，变富的唯一途径就是买进正确的资产并等待它上涨，并最大可能地降低损失。
记者：你常说一定要买你了解的公司，你是怎么了解一家公司的？
罗杰斯：你了解这个行业，观察它的变化，知道它将如何发展，然后你再调查公司，那么你将了解这家公司。你就会知道什么时候买入、什么时候卖出，其他人不如你了解得多，这样才会赚钱。
如果我告诉你，你一辈子只能投资20次，你肯定会特别小心，但很多人可能一年甚至一个月就投资了20次，他们一点都不了解他们的投资，当股市跌时，他们就会问“为什么”，找政府、找券商、找媒体，但这都是他们自己犯的错误，而不是其他人的。
记者：你投资的时候，还会考虑其他的因素如大市吗？
罗杰斯：我关注各方面的因素，经济形势、货币、管理等等，你需要考虑成千上万个因素，这是不容易的。如果容易的话，那每个人都赚钱了。
记者：你如何看待通过基金投资？
罗杰斯：如果你觉得有好的基金公司，基金经理水平高，那通过基金投资没有问题。但大多数基金的投资表现还不如指数，指数每年的收益超过基金达70%～80%，所以相对于基金，投资者最好还是投资指数。
谈财富
不知道投资回报是多少
记者：你曾预言油价将飙升，事实上它现在已升至140美元/桶，请问你的投资回报是多少？
罗杰斯：我不知道我的投资回报是多少，我不会坐下来花时间数我赚了多少钱，但是我知道我现在还能签单，这就行了。我不需要很多钱，我没有房子，也没有车（我的老婆有车），我们正在找一家房子，但我们从来不希望有更多的房子，有一天我可能回到大学去教书。
记者：你对财富的看法是怎样的？在西方国家，很多富人有一个共同的观念，就是财富属于社会，你怎么看？
罗杰斯：我不需要很多钱，财富对我来说就是能换得一定的自由度，我现在可以到处旅行，来到中国，这就是我所理解的财富。对于其他人，他们可以按照自己的意愿处理他们的钱。我不会告诉人们该怎么处理钱的，那是政府做的事。
记者：你曾经说过，考虑在亚洲几个城市定居，现在是否已经作出了选择？会在中国投资房地产吗？
罗杰斯：我打算在新加坡定居，那也是个讲中文的国家。如果环境改善的话，我会考虑投资中国的房地产。
谈油价
中国油价提价幅度不够
记者：你认为石油价格还会继续上涨吗？你认为是什么原因推高了油价？
罗杰斯：在过去的40年中，全球都没有大的石油发现，现存的石油在逐渐耗尽，石油价格将继续上涨，直到有大的油田被发现。
记者：最近中国政府上调了油价电价，您觉得这会对全球市场和经济产生影响吗?
罗杰斯：提价提得还不够。我觉得应该将价格提到市场水平。现在只提了20％，这和世界油价仍不一致。长期来看，控制价格是不会奏效的。如果你告诉农民大米只能卖一块钱，他们就不会再生产大米，但是人们仍然会吃很多的大米，这样大米就会缺乏，价格就会天价。
记者：目前，国际油价已经涨至140美元/桶以上，油价大幅上涨会拖慢中国的经济，对此你有何建议？
罗杰斯：首先，取消价格管制。石油价格上涨，消耗就会下降，政府就不必担心了；此外，让人民币自由浮动，很多价格都会随之下降。因为很多商品的价格都是以美元计价的。过去中国政府放松对货币的管制是非常正确的。
谈热钱
人民币会越来越坚挺
记者：你如何看待人民币升值呢？
罗杰斯：人民币是我所知道的最安全的投资。几年以前，4元人民币兑换1美元，也许有一天会是2元甚至1元人民币就能兑换1美元了。人民币会越来越坚挺，千万不要卖出你的人民币，如果你想卖的话，（我可以买）要多少都可以。
记者：这样是否意味着中国人再进行境外投资就不划算了？
罗杰斯：如果我是中国人的话，我会继续持有我的人民币资产，即使我是个外国人，我现在也持有着人民币资产。对外国人来说，获得人民币资产本身就不容易，我有的话就会持有，也正是因为获得不易，所以进入中国的境外热钱并不多。
记者：那热钱来自哪里？
罗杰斯：大多数热钱是中国自己的热钱，中国现在在采取措施改变这种情形，如上调准备金率等，这些效果都很显著。
罗杰斯精彩观点
现在是买A股的好时机
罗杰斯表示，尽管A股市场仍在下跌，但自己已开始买A股了。目前他比较看好农业板块、水处理即有关水治理技术的板块、能源电力板块、基础设施板块以及旅游业相关板块。
人民币是最安全的投资
“如果我是中国人的话，我会继续持有我的人民币资产，”罗杰斯表示，人民币是最安全的投资，外国投资者也应该持有人民币资产，但因为外汇管制，从境外进入中国的热钱并不多，大多数热钱是中国自己的热钱。
商品是通胀时最好的保值品种
罗杰斯建议，投资应当将所有鸡蛋放在一个篮子里，商品是在通胀的时候最好的保值品种,中国投资者在目前通胀高涨，全球经济放缓的情况下，应当买入商品。而相对于基金，投资者最好还是投资指数。
中国房价会继续下跌
罗杰斯说，在5～10年之内，中国的房价都是很贵的。他预测说：“中国房价会继续下跌，因为美国的例子就可以让我们很好地了解房产的发展。我关注中国房地产市场很久了，如果中国的环境变得更好，我就将会来中国投资这些房产。”
美国已成为最危险的国家
罗杰斯表示，现在越南正遭受金融危机、泰国也遭受压力，但其实，亚洲的金融危机不会再发生。我们看到美国已经有一个很严重的危机，现在已经开始显露出来了，中国股市是有一些问题，但是中国还是有一些富余的资金，但是美国的情况不完全一样。美国已经成为历史上最危险的国家。