买房交易中，买方与卖方警戒的三种新风险
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买房交易中，买方与卖方警戒的三种新风险
上海法律网房产律师提示，买房交易中，买方与卖方警戒的三种新风险：
风险1－－按揭房过户名堂多。
还在按揭过程中的二手房进行买卖交易，实际上就是买方在替卖方提前还贷，但买方需要承担很多风险。
比如，卖方的房屋尚有按揭款，买方也想要以按揭的方式买房，通常买方将卖方的按揭款交上，接触房产抵押，双方再办理产权过户。中介公司或者担保公司将产权证进行重新抵押登记，向银行申请贷款，银行进行房屋评估和审核后，将余款划拨给卖方卖方。
这种还款模式需要买家先付款再过户，如果双方在履行合同的过程中出现问题，买方将承担4重风险：一旦卖家的房子有问题，无法过户，买方将承受很大损失；买卖双方是现金交易，没有银行收据，卖方未给买方提供收条证明，如果在过户过程中出现问题，买方提前支付给卖方的房款就很有可能无法收回；卖方申请提前还贷，银行需要一定的时间进行审批，在这一过程中，卖方如果违约单方面抬高房价，买方将承受经济损失；办理完过户手续后，买方向银行申请按竭时，由于某种原因，银行拒绝发放贷款，此时，风险则转嫁到卖方身上。
上海法律网房产律师认为，万买方要将风险降低到最低，首先需要和卖方在签订合同时，明确各项细节以及违约责任的认定。尤其在交易环节，买方一定要留存证据，比如银行的划款存根证明，以及卖方的收条。在支付房款时，最好不要以现金形式交易。
另外，目前二手房交易中心以及各大银行都开设有第三方托管业务，买方可将款项划拨给第三方，等房屋过户手续办理完结后，在通知第三方将款项划拨给卖方。
风险2 诚意金不“诚意”
目前，在二手房买卖中，定金转诚意的议价方式，已经逐渐成为行业惯例。因为按照合同法规定，如果一方交纳了定金，另一方却违约的话，中介公司就需要支付双倍的赔偿。而在三方未签订合同的情况下，房东一旦反悔，中介公司就要承担相应的赔偿责任。诚意金一方面是为了“套牢”购房者，另一方面也是中介公司也可以避免赔偿损失。
在未签订三方合同前，购房者可以先给中介交纳部分金额，但前提是必须和中介方注明交纳的是购房定金，而非诚意金，以避免日后房东反悔造成的损失。
风险3 二手房价频“变脸”
要防止房主频频解约，除了在合同条款上加以细化外，提高违约金成本也很重要。根据担保法规定，定金数额最高可以达到合同标的额的20%，如果按合同交易价格的20%支付定金，那么房主解约时就要承担更大的赔偿压力，这样就可以大大降低房主解约率。另外，约定高额解约赔偿金也是解决的手段。一旦房主解约将面临着巨额赔偿风险，就不会轻易的解约了。但是需要提醒的是，这种约定也是双方面的，如果房价暴跌，买方不买也要面临巨额赔偿房主的风险。 在目前房价情况不明朗并且面临着下跌的情况下，第三种风险相对前段时间还是降低了很多的。现在的整个市场是有价无市，卖家盼买家。