什么是房屋抵押合同?
1、房屋抵押合同是以房屋作为标的物的抵押合同,其抵押合同的标的物不能转移地点,地理位置和门牌号确定,房屋为房屋所有人或原使用人占有和使用;
2、房屋抵押合同是一种要件合同,房屋抵押应当订立书面合同,合同双方必须到房管部门为理登记手续;
3、房屋抵押合同是一个从合同,是为了保障主合同的履行而设立的合同,主合同不存在,其从合同(抵押合同)也不存在,除非双方另有约定;
4、房屋抵押合同生效后,具有对抗第三人的效力,未经抵押权人同意,所有人不能出租、转让该房屋;
5、房屋抵押权人享有优先受偿权;
6、房屋抵押合同是一种经登记即生效的合同。
房屋抵押合同有两种形式:一种是普通的为清偿债务而设立的抵押,一种是房地产按揭。