按94方案购买公有住房、可以主张产权共有的人，如果其生前未主张产权房屋共有，则死者的产权份额，是归为继承人，还是登记的名义产权人，或者是除死者之外的所有共有人？
编辑：常敬泉律师编辑 来源：编辑 点击进入：法律咨询热线
我们在2003年第一期《民事法律适用回答》中已明确指出，如果其生前未主张产权房屋共有，则视为同意房屋产权归于产权登记人，继承人不能主张权利。关键问题是，如何理解此处的“产权登记人”。
我们认为应理解为除死者之外的所有共有人。因为限于94方案的缺陷，许多人欲成为共有产权的人，无法登记为共有产权人，故在某一共有人死亡后，所放弃的产权份额，应归于其他所有的共有人。此外，死者近亲属也不能以夫妻共同财产为由，主张相应权利。
在此类诉讼中，为了明确其他共有人的范围，以及共有形式、份额大小，全面解决相关纠纷，应追加所有的其他共有人参加诉讼。如果经法院释明，共有人仍坚持拒绝对权力主张表态，则应视为放弃对系争房屋的产权份额。
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