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发包人承租建筑物后以自己名义对外签订施工合同,承包人应当如何主张权利?

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  发包人承租建筑物后以自己名义对外签订施工合同,承包人应当如何主张权利?
  发包人(承租人)与建筑物所有权人签订租赁合同租赁该建筑物后,以自己的名义对外签订施工合同,承包人主张工程款的,应当以施工合同的发包人为被告提起诉讼。
  发包人下落不明或丧失支付能力,且建筑物所有权人与发包人之间的租赁合同已经终止,承包人以建筑物所有权人为被告主张权利的,建筑物所有权人在其实际受益范围内承担赔偿责任。


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