哪些住房拆迁可以选择“面积标准房屋调换”
哪些住房拆迁可以选择“面积标准房屋调换”
面积标准房屋调换是指拆迁人拆迁房屋，以异地产权房屋调换的方式对被拆迁人进行补偿安置。面积标准房屋调换以被拆迁房屋的建筑面积为依据，按照规定的百分率增加安置面积。这是上海市为了保证一部分居住状况比较差的居民，不会因为拆迁而减低居住水平。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》39、40条规定，有五种住房可以选择面积标准房屋调换：
一.旧式里弄房屋
二.简屋
三.其他非成套独用居住房屋
四.廉租住房
五.被拆迁人、房屋承租人属于孤老、孤残、孤幼的房屋。
上述第一、二、三种房屋，应是未出租私有居住房屋、执行政府规定租金标准的公有居住房屋（但被拆迁人选择房屋调换的除外）或是执行政府规定租金标准的私有居住房屋、由房管部门代理经租的宗教团体房屋、由房管部门依法代管房屋。
面积标准房屋调换的应安置面积，以被拆除房屋的建筑面积为依据，按照下表所列的百分率增加安置面积：
被拆除房屋地段安置房屋地段
四
五
六
一、二、三
30%
50%
80%
四
--
30%
50%
安置房屋的建筑面积超过应安置面积的部分，第一、二、三种房屋应当按照安置房屋的房地产市场价支付房价款，第四、五种房屋可适当减免超过应安置面积部分的房价款。
