买农民房屋，到底是馅饼还是陷阱？
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买农民房屋，到底是馅饼还是陷阱？1.哪些农民房买不得？
目前，城镇居民到农村购房主要有四种形式。一是购买商品房；二是购买农民的私房。三是购买农民的动迁安置房；四是购买农民的旧宅并在此基础上翻新。前一种购买在农村土地上建立的商品房属于合法的买卖行为，而后三种为不合法的买卖行为。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村的土地归农村集体所有，农民享有无偿使用的权利，但并没有所有权，不可以转让，出租，抵押。这次《物权法》草案又再次规定，禁止城镇居民到农村购买宅基地。因此，城镇居民到农村购房显然不能选择农民的私房（含旧房）和农民的动迁安置房。
2.城镇居民如果购买了农民住宅，签订的买卖合同有效吗？
农民宅基地住宅一般没有产权证，因此无法办理产权变更登记。虽然当事人达成了合意，签订了,《房屋转让协议书》，但这样的合意违反了国家法律关于集体土地不得转让的规定，因此不具备法律效力。
3.农民之间可以买卖农民住宅吗？
宅基地和建立在宅基地上的房屋的权属不同，宅基地归农村集体所有，农民对宅基地只有使用权而没有所以权，不可以随意处置。而农民对自己的房屋享有所有权，可以依法买卖，出租，抵押，继承。我国法律规定，允许农民之间进行农宅的买卖，但仅限于同一经济组织的村民。
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