陈立家律师谈房屋涉借贷维权要点之一
编辑：陈立家律师 来源：本站原创 点击进入：法律咨询热线
房屋作为不动产流动性较差，很多业主会购房前公积金或商业贷款，部分业主购房后也会有抵押贷款，在房屋涉及借贷时，有较多需要注意的方面，本文是要点一：对于房屋产权人情况业主自身要有清晰认识，一般此类问题常会涉及婚姻问题，对于两代人或三代人的产权关系相对较为清晰，但同代夫妻之间，产权问题较为复杂，对此，最高院也有指导性案例及法官自身撰写的一些文章供借鉴，但对于大部分客户而言，生涩复杂的文章往往会较难吸收。
在此，笔者提供两点基本法理供客户参考：一、房屋产权的来源是价款对价购买，在价款这部分是权利人相对清晰的部分，一般情况下，如果买房或者部分还贷用的钱是婚前的钱，这部分对应的房产权利就是个人财产，如果用的是婚后的钱，则是夫妻共同财产；二、前述例外情况，就是是否有赠与的意思表示，如果是赠送金钱或房产权利，则相应分割房产权利，这类判定依据买房款的具体流水及登记人等证据。至于第三人（父母等）以借款等方式提供资金购买的，这是购房之前的一层法律关系，对房屋产权人问题不产生影响，但也会对房屋产生影响，例如可以诉讼并查封房产，胜诉亦能申请执行分割房产价款。
对于房屋产权人是谁的清晰认识对于房屋持有阶段有着重要意义，涉及抵押借款发生前，不同的认识和界定对于借款有效性、权利义务拟定和变动、可执行性等均产生不同影响。
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