汪旺军律师谈购买宅基地建房后遭遇拆迁，能否主张赔偿？
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近年来，随着乡村经济的发展和环境的改善，一些城镇居民在城市去农村购置一处房产，节假日可以过上几天田园生活。对于这种城镇居民在农村购房的房产如遇到拆迁的话，能否主张相关的赔偿，汪旺军律师在这里谈谈自己的看法。
基本案情
小张与李某签订了《宅基地转让协议书》，约定将林偶名下的某宅基地使用权作价xx万元转让给小陈，如发生政府拆迁等行为，该宅基地上的一切拆迁补偿归小张所有。小张受让上述地块后，兴建了房屋用于家庭居住。但之后，该地块被纳入了政府征用拆迁范围，李某向法院起诉主张双方签订的《宅基地转让协议书》违反了法律强制性规定，应属无效合同
裁判结果
起诉后经法院审理认为，关于涉案《宅基地转让协议书》的效力问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条关于“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”的规定，涉案《宅基地转让协议书》实际涉及到对农村宅基地使用权的处置，违反了法律法规的强制性规定，依法应当认定为无效。一审判决后，被告小张不服提起上诉，二审法院予以维持原判决。
汪旺军律师认为，农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系，具有福利性质和保障功能，不得转让给本集体经济组织以外的人。对于不属于本集体经济组织成员的人不得购买农村宅基地，由于小张属于城镇户口，不是本集体经济组织成员，双方签订的《宅基地转让协议书》违反法律法规的强制性规定，英属无效。
汪旺军律师提醒大家，国家对农村宅基地买卖有着严格的规定，在购买农村房屋前，要了解自己是否具备购买资格，慎重考虑，否则即使签订了房屋买卖合同，也属于无效合同，无权取得房屋的所有权，而且还可能需要根据自己的过错承担因合同无效造成的损失。
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