（案例分析）房屋买卖中，卖方毁约买方可要求继续履行吗？
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房屋买卖中，卖方毁约买方可要求继续履行吗？
案情：周某于2009年5月份购买了位于北京南三环的一套房产，并签订了房屋买卖合同。后卖方因看到房地产形势好转而打算毁约，并同意向周某支付违约金约6万元。但周某表示自己婚期已近，急需用房，坚持要求对方继续履行合同。
分析：一般来说，对于民商事合同的违约行为，可以通过定金或违约金的形式进行规制，但如果一方坚持要求继续履行合同，该如何处理呢？根据《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，该房屋买卖合同真实有效，为双方真实意思表示，周某有权要求卖方继续履行房屋买卖合同。同时《合同法》第110条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或旅行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。周某在发生纠纷后积极主张权利，要求继续履行合同，且不存在不能履行等情形。如周某起诉到法院，法院可判决继续履行或通过调解给付违约金。
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