房屋买卖合同纠纷中关于协议离婚分割房产的民事判决书
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上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）沪二中民二(民)终字第2556号
上诉人(原审被告)忻甲。
上诉人(原审被告)吴某某。
上诉人(原审被告)忻乙。
被上诉人(原审原告)杨甲。
被上诉人(原审原告)许某某。
被上诉人(原审原告)杨乙。
上诉人忻甲、吴某某、忻乙因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2010)宝民三(民)初字第1025号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2010年12月24日公开开庭进行了审理，上诉人忻甲、吴某某、忻乙的委托代理人沈力，被上诉人杨甲及被上诉人杨甲、许某某、杨乙的委托代理人薛群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2007年11月3日杨甲、许某某、杨乙(卖售人，甲方)与忻甲、吴某某、忻乙(买受人，乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，主要内容为，甲乙双方未通过经纪机构居间介绍，由乙方受让甲方上海市宝山区真金路398弄某号601室(以下简称601室)房屋。第二条约定，甲乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格共计人民币(以下币种均为人民币)991,000元。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。第六条约定，在2007年12月1日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。附件三付款协议处为空白，未做出任何约定。2007年11月10日，忻乙通过工商银行向许某某汇款60万元，余款391,000元至今未付。目前忻甲、吴某某、忻乙已为601室房屋产权人并居住使用该房屋。杨甲方诉至法院，要求忻甲方支付购房款391,000元。
原审另查明，2007年11月26日杨乙与忻乙登记结婚，2010年4月8日杨乙与忻乙自愿离婚。2010年4月8日杨乙与忻乙签订《自愿离婚协议书》，约定男方杨乙与女方忻乙现因双方性格不和自愿离婚，经双方商定，对有关事项达成以下协议：“婚后未生育，女方未怀孕；双方无共同财产分割；双方无债务；双方均具有完全民事行为能力，对上述协议内容无任何异议。上述协议事项，双方保证切实履行，协议内容如有隐瞒、期满、责任自负”。杨甲方表示，《自愿离婚协议书》中“双方无债务”指的是杨乙与忻乙婚姻关系存续期间，双方无债权债务关系，而601室房屋买卖事宜发生在杨乙与忻乙结婚登记之前，且杨乙无权代表杨甲、许某某放弃债权，故《自愿离婚协议书》中未约定杨甲方放弃要求忻甲方支付房款的权利。忻甲方表示，杨乙与忻乙除了601室房款的债权债务关系之外无其他债权债务关系，《自愿离婚协议书》中“双方无债务”指的即为杨甲方放弃了对于房款391,000元的债权。
原审法院认为，杨甲、许某某、杨乙与忻甲、吴某某、忻乙就601室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人应当根据诚实信用的原则全面履行。杨甲方已按约实际交付601室房屋，忻甲方理应全额支付房款。忻甲方辩称杨乙与忻乙的《自愿离婚协议书》关于“双方无债务”的表示是指杨甲方放弃本案债权，显然违背常理，不予采信。《上海市房地产买卖合同》未明确约定交付房款的履行期限，杨甲方可以随时要求履行，杨甲方现通过提起诉讼要求忻甲方支付剩余房款391,000元，符合合同约定和法律规定，应予准许。原审法院据此判决：忻甲、吴某某、忻乙于判决生效之日起十日内，支付杨甲、许某某、杨乙房款391,000元。
上诉人忻甲、吴某某、忻乙不服原审判决，向本院提起上诉称，忻乙与杨乙离婚时，双方在离婚协议书中注明“双方无债务”，应理解为双方之间没有债权债务，杨乙作为房屋共同共有人之一，房屋出售后他对房款拥有三分之一的权利，现杨乙放弃三分之一的债权，则三上诉人尚欠房款260,666.67元。上诉人请求撤销原审判决，改判三上诉人支付房款260,666.67元。
被上诉人杨甲、许某某、杨乙辩称，杨乙与忻乙登记结婚，婚后两人发生矛盾，为缓和矛盾，故未要求上诉人支付房屋尾款。杨乙与忻乙离婚时并未放弃房屋尾款，离婚协议书中表述的“双方无债务”应当理解为双方对外没有共同债务，请求驳回上诉，维持原判。
经本院审理查明，原审法院判决认定之事实无误，本院予以确认。
本院认为，双方离婚协议书中约定“双方无债务”，并不能当然理解为双方互不负债务，三上诉人称双方间无债务即指杨乙与忻乙间无债务依据不足，本院难以支持。按照常理，双方婚姻存续时间较短，房屋尾款金额较大，若杨乙放弃该债权，双方完全可以在离婚协议中予以特别注明，现忻乙亦没有证据证明杨乙放弃房屋尾款的债权，故上诉人认为离婚协议中杨乙已经放弃追索房款的主张依据不足，本院难以支持。杨甲方已按约实际交付601室房屋，忻甲方理应全额支付房款，原审法院依据查明的事实所作判决，并无不当，可予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币2,426元，由上诉人忻甲、吴某某、忻乙承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王泳雷
代理审判员 王春晖
代理审判员 张 松
二○一一年一月十七日
书 记 员 周乐晟