A诉B房屋租赁合同纠纷判决书
编辑：上海市杨浦区人民法院 来源：上海市杨浦区人民法院 点击进入：法律咨询热线
原告A，住所地上海市YY区XXX。
法定代表人CCC,图书馆馆长。
被告B，女，1963年8月26日出生，汉族，住上海市YY区XXXXX。
原告A诉被告B房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员XXX独任审判，于2013年3月20日公开开庭进行审理。
原告的委托代理人C、D参加了诉讼。
被告B经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。
本案现已审理终结。
原告A诉称，原告将合法拥有的上海市YY区E房屋（以下简称系争房屋）出租给被告使用，租赁期限从2011年1月1日至2011年12月31日。
合同到期后，被告拒不返还租赁的系争房屋，也不支付继续占用期间的使用费和水电费。
故起诉要求被告返还占用的系争房屋。
被告B未到庭应诉答辩。
经审理查明，系争的租赁房屋位于上海市YY区E，系原告A所有。
2010年12月22日，原、被告签订《房屋租赁协议书》一份，约定原告将系争房屋出租给被告经营“F百货店”。
租赁期自2011年1月1日至2011年12月31日。
年租金人民币60,000元（以下币种均为人民币），被告支付的押金15,000元，在协议终止后，双方结清水电煤、电话费、租金等费用，押金退还。
协议书还约定了其他权利和义务及违约责任等。
协议书签订后，原、被告双方按约履行。
租赁期限到期后，双方未续签租赁协议，被告实际占用系争房屋至今。
2013年2月26日，原告诉至本院，要求被告迁出并返还系争房屋。
以上事实，由产权证、房屋租赁协议书及当事人的陈述等为证，并经法庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。
原、被告签订的租赁协议书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应予以确认合法有效。
鉴于租赁协议书已明确约定系争房屋的租赁期限至2011年12月31日，租期届满后，被告理应返还租赁的系争房屋。
故原告要求被告返还租赁的系争房屋，于法有据，本院予以支持。
至于租赁保证金，双方应按合同约定在结清租金、水电费等相关费用后，由原告予以退还。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告B应于本判决生效之日起十日内腾空迁出上海市YY区E房屋，并将该房屋交还原告A；
二、原告A收取的租赁押金人民币15,000元应在与被告B结清租金、水电费等相关费用后三日内退还被告B。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币80元，减半收取计人民币40元，由被告B负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。