汪旺军律师谈租房时需要注意的点
编辑：汪旺军律师 来源：本站原创 点击进入：法律咨询热线
一、如何寻找靠谱的房源？
多数毕业生会优先选择各类网络平台来寻找合适的房源，现在AR看房等方式可以模拟实地看房效果，非常便捷。但需注意，网上看房虽便利，但实地看房必不可少。
1. 要选择正规平台寻找房源。目前，除了传统的房地产中介公司之外，公众号、小视频也成为租房信息发布的新平台，其中难免会出现一些虚假的、没有保障的房源掺杂其中。因此，建议大家在寻找房源时，要使用正规的租房平台。
2. 要警惕虚假房源。房屋状况不仅与居住感受息息相关，还会影响房屋租赁合同效力，例如违章建筑等是法律明确不允许出租的，即使签订房屋租赁合同，该合同也属于无效合同。一旦遇相关部门拆除违建，必然会实际影响到承租人的权益。所以，在租房之初，建议查看出租方的房屋产权证，并将复印件作为合同附件。
3. 要实地考察房屋的真实情况。房屋的图片往往并不能真实完整呈现房屋的实际状况，甚至会出现张冠李戴的情形。实地看房能切实了解房屋内的情况，建议认真观察房屋是否存在消防隐患、是否存在群租等问题。
二、签订租房合同的时候需要注意哪些问题？
在看到心仪的房源，经过磋商后，双方进入签订合同阶段。根据《民法典》第七百零七条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。将口头约定内容形成书面形式，是保证双方当事人权利的重要方式，有助于敦促各方恪守契约精神。
1. 要明确合同相对方身份。在签订租房合同前，一定要仔细确认对方身份，确认对方有出租房屋的权利。要了解对方是否为房地产权证登记的产权人。若对方是转租房屋，则要了解对方与房屋所有权人的租赁合同期限，以及是否具备转租权。
2. 除去房屋租金、支付方式等基本条款之外，还要注意对于房屋内的相关设施情况进行约定并办理交接，例如是否配有冰箱、洗衣机等，防止出租方为签订租赁合同而作出虚假承诺，损害己方利益。
3. 网络上有很多关于出租屋改造的内容，比如贴墙纸、地砖、甚至重新整体装修等。要注意，对于房屋改造要慎重，不仅要先征得房东的许可，还要符合相关行政管理的要求，防止不必要的纠纷发生。
三、入住后如何尽量避免纠纷？
签好房屋租赁合同，拿到房屋钥匙之后就可以按照约定时间入住了。租房期间，不仅要按约履行合同义务，双方发生分歧之时，也要冷静处理。
1. 屋内设施妥善使用。妥善、适当地使用房屋及屋内设施，是承租人应尽的法定义务。在居住之时，对于房屋内的设施不能随意损坏。实际上，因承租人使用不当致出租方产生损失的案件时有发生。在使用房屋过程中，设备的折旧和磨损必不可少，应及时告知出租方，双方可协商处理。
2. 转账时明确钱款去向。租房时押金一般需要在合同签订之初交纳，下一期租金也会提前预交。因此，建议转账付款时明确钱款指向。例如在转账备注中添加：“20XX年X月-X月房租及押金”，或在转账后及时联系出租人，明确表示“XX月房租已付”，避免事后双方对账不明。
四、退租时需要注意哪些细节？
租期结束后，是否续租取决于双方的协商，协商不成即进入退租环节。退租之时，双方的关注点主要在于押金退还和房屋腾退。
1. 对于押金，在相关设施及房屋状况核对无误之后，通常会全额退还。出租人以房屋和屋内设施的折旧为由拒绝退还押金或者要求赔偿，则需要判断房屋和屋内设施的折旧是否超过了正常使用限度。建议在入住和退租时分别对房屋重要部位和设施进行拍照，方便退租时进行对比。
2. 对于房屋腾退，腾退的时间点直接影响后续是否产生占有使用费。在司法实践中，双方往往就搬离时间产生争议，而确定该时间点的关键是物品是否搬离以及房屋钥匙是否交接。