陈立家律师谈婚前房产置换婚后房产收益部分的司法认定
编辑：陈立家律师 来源：本站原创 点击进入：法律咨询热线
谈1与孙1离婚纠纷一审（上海市浦东新区人民法院 （2017）沪0115民初80044号）
法院观点：
“关于夫妻共同财产，本院根据财产的具体情况，本着照顾子女和女方权益的原则酌情分割。其中，原、被告无争议的夫妻共同财产，本院自可确认并依法进行分割。关于双方有争议部分，本院分析认定如下：(一)1002室房屋系原、被告婚后购置，但其中部分房款系以被告转让其婚前个人财产1906室房产所取得的房款支付，故该部分房款所对应的房屋产权份额应归被告所有；因购房后，房价上涨，被告以个人财产出资购房后的房价上涨部分(即收益部分)及原、被告共同出资(含共同还贷)部分及共同出资后因房价上涨后的收益部分属原、被告夫妻财产。视1002室房屋的首付款情况，被告于2009年5月24日向卖方周雅仙支付房款635,000元，款项来源系被告于2009年5月23日收到1906室买受人丁某支付的房款635,000元，故可予认定该635,000元系被告以个人财产出资，被告主张首付款915,000元全部来源于1906室转让取得款，依据不足，不予采信；庭审中，原告曾表示购房首付款中的66万元系被告从转让1906室房屋的房款中支出，但原告又称其于2009年5月15日至同年6月5日期间转账支付被告共计269,000元，此款用于购买1002室房屋的首付款，原告的前后陈述不尽一致，本院认定1002室首付款中的66万元系被告以转让1906室房产所得款支付。鉴于1002室现由被告的父母居住使用，且被告对该房产有以个人财产支出的情形，房屋产权宜归被告所有，由被告向原告支付相应的产权折价款；综合房屋的出资情况，本院认定原告享有43.5%的产权份额，被告享有56.5%的产权份额，结合评估单位确定的1002室房屋的现值，被告应向原告支付产权份额折价款221万元。”
陈立家律师点评：从该案例可以看出，对于婚后出售婚前个人房产所得的价款，能够证明用于购买其他房产的部分价款，该部分房款所对应的房屋产权份额应归该个人所有。因购房后，房价上涨，以个人财产出资购房后的房价上涨部分(即收益部分)及夫妻双方共同出资(含共同还贷)部分及共同出资后因房价上涨后的收益部分属夫妻共同财产。