汪旺军律师谈婚姻中属于一方个人房产的情形
编辑：汪旺军律师 来源：本站原创 点击进入：法律咨询热线
房子的我们的日常生活中扮演者重要的角色，房子不仅仅提供了居住的场所，更在家庭财富中占据着重要份额，因此，对于房子所有权发生争执的时间也屡见不鲜，特别是在夫妻双方离婚时更为常见。汪旺军律师在这里和大家谈谈什么情形下房子为一方个人房产，而非夫妻共同财产。
根据《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
结合《民法典》规定以及其他相关法律法规的规定以及司法审判中的观点，对于符合以下情形的房屋，应认定为一方个人财产。
1、一方婚前以个人财产购买的房屋，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产；
2、一方婚前以个人财产买房，结婚前已还清全部贷款，但结婚后才取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割；
3、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产；
4、结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产；
5、个人婚前购买的房改房，除当事人另有约定外，属于一方婚前财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割；
6、一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房，如双方无相关约定，该房屋属于个人婚前财产，应归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。
以上就是汪旺军律师关于夫妻一方个人房产的一些梳理，房产能否被认定为一方个人房产，不能仅仅取决于登记的产权人是否为一人，其主要是取决于购买房屋的钱款是来自一人还是夫妻双方，以及贷款是一个人偿还还是夫妻双方共同偿还。