房产部门提醒：购抵押房需慎填合同
编辑：合同律师 来源：合同法律师 点击进入：法律咨询热线
2006-03-21
近日，张小姐在欲购楼盘的公开资料中发现，开发商已经把房子抵押给了银行，有一个“他项权证”。张小姐不明白，开发商这么做合法吗？如果买房有无风险？
据介绍，开发商因资金不足把在建房子抵押给银行，以获取资金支持，房子预售款再来偿还贷款，并解除抵押，在不少项目中都存在。武汉市开发办在审批预售许可证时，需要开发商提供债权人同意出售的证明，只要债权人同意出售，房子符合预售条件，就可以对外销售。同时，开发商有一个“他项权证”证明有其他债权人。
但如果开发商无法及时还款，银行作为抵押权人可以对抵押物进行处置并享有优先受偿权。购房人作为一般债权人可能会无法取得房屋所有权，只有追究开发商的违约责任。
因此，购房人最好谨慎填写购房合同，须注明：如因开发商无法及时还款等原因，造成购房人无法及时得到商品房所有权，购房人可以请求解除合同、返还已付房款及利息，并赔偿相应损失。
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