汪旺军律师谈承租人能否请求次承租人支付房屋占有使用费？
编辑：汪旺军律… 来源：本站原创 点击进入：法律咨询热线
生活中经常遇到房屋转租的情况，特别说现在面对房屋租金高昂的情形，对于刚毕业的大学生和一些普通务工人员来说，整租一套房屋负担过重，因此，市场上就出现了一些二房东，他们通过承租房屋所有权人的整套房屋，然后分割出租给不同的承租人。那么在这种转租的情形下，承租人能否请求请求次承租人支付房屋占有使用费？汪旺军律师在此谈谈自己的看法。
根据承租人和次承租人之间签订的房屋租赁合同，承租人同样可依据合同向次承租人主张占有使用费，当属无异议。但承租人可否基于物权请求权向次承租人主张占有使用费？从物权角度观察，次承租人不是租赁房屋的所有权人，只是依据租赁合同而间接占有租赁物。因此，在租赁合同期限内，承租人是房屋的合法占有人，对房屋属于有权占有，也可以依据物权请求权主张占有使用费，但在租赁合同终止后，承租人不再是房屋的合法占有人，将不得再以占有人的身份主张房屋占有费。
汪旺军律师认为，如果出租人已经与次承租人建立了新的租赁关系，从而不在主张房屋占有使用费的，那么承租人也将无权再请求支付房屋占有使用费。因为出租人与次承租人签约后，次承租人的腾退房屋合同义务已消灭，无权占有转为合法占有，承租人也因此不得再行主张占有使用费。
广告链接