上海市于２０１１年２月１日颁布关于本市贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见，其中一项重要的措施便是对住房进行“限购”。买卖双方违反“限购令”签订的房屋买卖合同不能办理房地产登记，也就是拿不到房产证，这时已经签订的购房合同效力又如何呢？

　　张宇晟律师认为，１、若购房合同是在“限购令”颁布前签订的，购房合同有效，但由于限购令的颁布导致合同不能履行，这在我国合同法上成为“情势变更”，合同双方可解除合同，并且都无需承担违约责任；若买方已经支付购房款的，卖方应退还款项。２、若购房合同是在“限购令”颁布后签订的，合同因违反法律法规禁止性规定而无效。

　　张宇晟律师同时提醒卖方注意审查买方是否具备“买房条件”。同时，卖方可要求买方在合同中承诺所提供的材料真实有效，自身符合政策规定的买方条件，并约定相应的违约责任。