现实生活中，开发商延期交房的现象较为普遍。张宇晟律师分析认为开发商延期交房的原因主要包括：一是不可抗力的因素；二是开发商实力不足；三是开发商有意控盘提价；四是建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；五是有部分新城区楼盘因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；六是业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；七是开发商擅自变更规划，欲被规划部门行政处罚；八是开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。

　　张宇晟律师认为，如果双方在商品房预售合同中明确约定了交房时间，开发商逾期交房的，除了不可抗力原因外应向业主承担违约责任。对于不可抗力事件，应由开发商提供由相关部门出具的证明。

　　另外，张宇晟律师提醒各位业主，开发商延期交房必然导致开发商延期办理小产证，如果在商品房预售合同中有明确约定延期交房与延期****的违约金，可一并主张，以弥补因开发商逾期交房所造成的损失。