承租商铺目的开展商业经营活动的首要条件是办理营业执照。但在商铺租赁纠纷中因为房屋性质或房东原因导致无法办理营业执照的情况较为常见，张宇晟律师总结如下：

　　1、 原有租赁登记信息没有注销，导致新租赁合同无法办理租赁登记，因此无法办理营业执照；

　　2、 商铺地址原已注册营业执照，该营业登记信息没有注销或者迁移，导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；

　　3、 房屋类型不是商业用房，无法进行商业经营活动，导致无法注册营业执照；

　　4、 涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；

　　5、 因出租人材料缺失而无法注册营业执照。

　　张宇晟律师建议，承租人在签订租赁合同之前，咨询当地工商部门以了解办理工商登记所需要房东提供的资料清单，并在租赁合同中作出相应约定及违约责任。