地震震跌十大城市房价 北京销量下降一成多
编辑：高汉明 来源：《第1生活》报 点击进入：法律咨询热线
地震震跌十大城市房价 北京销量下降一成多
5月12日的地震，不但让四川汶川等县损失惨重，也影响了全国许多城市的楼市。虽然业内人士认为汶川地震震荡楼市有点牵强，但一些专家学者认为地震后，全国购房者的心态都受到一定的影响，其置业的迫切需求有所缓解，需求结构也有一定的变化。据调查，在一些城市，80%的人表示自己的购房计划也受到地震的影响，将推后购房时间。
那么，这次地震，对我国哪些城市的楼市造成影响呢？现列举因为地震而多少有一些影响的10个城市。
北京：震后销量下降一成多
四川地震灾害发生后，市场对楼市未来走势的种种猜测变得不安分起来。北京一些市民在网络上质疑：“我们的房子抗震吗？”“买房观念是否因地震而变化？”“地震能否‘震’跌中国楼市，高位房价能挺多久？”的疑问。
地震对北京楼市的影响的确也明显。数据显示，地震后的一周里（13日~20日），住宅期房网上签约总量比上一周下降281套，下降幅度为16%。
据北京市房地产交易管理网数据显示（以期房销售为例），地震第二天，北京市期房网上签约总量为373套，比12日上涨21套，其中住宅部分签约245套，比12日下降69套，环比跌22%。从10日到13日，签约情况良好。
但14日期房成交总量减少了162套，环比下降43%，其中住宅部分有185套，比13日环比跌24.5%，到了18日，成交量的下降趋势更加明显。19日开始的三天哀悼日中，前两天的成交情况同人们的心情一般低沉。19日是周一，本应该是相对大涨的日子。到了第三天21日，人们的情绪稍有缓和，楼市略有转暖，住宅期房成交量比前一天增加76套，增长37%。
最近北京楼市的打折风仍在继续刮，但各热销楼盘的折扣基本都不会低于9折。有的楼盘在最新推出的团购活动中，购房者可以享受9.6折，一次性付款再享9.6折，团购满50人再享9.6折，向汶川灾区捐款100元再享9.9折，最低折扣达到了8.76折。
上海：成交量出现下滑20%
受5·12汶川地震等因素影响，近期，上海新建商品住宅周成交量下滑5万平方米左右，约比地震前减少20%左右。
来自上海佑威房地产研究中心的监测数据显示， 5月12日至5月18日，上海全市共成交商品房34.33万平方米，环比下滑14.79%，其中商品住宅成交量环比下滑17.93%，为25.13万平方米。
新房供应量的下滑是导致成交不振的直接原因。上周，上海全市商品住宅的推盘量仅为29.99万平方米，下降了15.88%，其中商品住宅的供应量为21.77万平方米，环比下滑23.8%。
不过，数据显示，由于成交量下滑的主要是5000~18000元/平方米的中档房源，高档房成交量并没有明显下滑，一手商品房的平均成交价格仍上涨了10.72%，为14269元/平方米，其中商品住宅的平均成交价格上升7.37%，为14095元/平方米。
有专家预计，从6月到9月，楼市将延续这种低迷。
南京：楼市感受“地震冲击波”
“5·12地震”以来，无论是南京房地产企业还是购房者都非常关注受灾地区。震后一周南京楼市的销量跌回4月水平，本来有推盘或活动计划的楼盘也暂时推迟或者低调处理。种种迹象显示，地震来袭，南京楼市也经受了“震动”。
来自研究院南京分院的数据显示，地震前一周全市住宅认购1210套，较上周1583套下降了23.56%，一共减少了373套。
在5月13日即汶川大地震发生之后的第二天，楼市销售量出现明显下跌，认购量仅117套，比第一天少了近100套。5月14日的认购套数再次下滑，仅有114套，是上一周的最低点。之后两天的认购也都始终徘徊在200套以下，直到周末才略有抬头。
有专家表示，这段时间，一些人的购房计划因为地震被暂时性地搁置和延后，短时间内影响了南京住宅的销量。此外，业内人士认为，地震后大部分房屋垮塌的事实也会对投资者的心理产生影响，从而转移投资方向。有关专家指出，5月楼市走势已出现较大起伏，而接下来的三个月又是传统的淡季，指望南京楼市在“金九银十”之前回暖已经不太现实。“目前看来，南京楼市的调整期还要再延长。”
深圳：楼市发生余震
根据研究报告显示，5月19日～5月25日深圳楼市供应继续增加，尽管仅有一个楼盘入市，但推盘量较大，共入市1542套，住宅面积为13.01万平方米，环比供应套数增加75.03%，供应面积增加6.55%。
5月19日～5月25日全市商品住宅成交总套数为833套，平均日成交119套，环比减少33.47%；总成交面积为8.05万平方米，日均成交约1.14万平方米，环比减少26.62%；总成交金额9.13亿元，日均成交约1.30亿元，环比减少24.90%。
全市住宅成交量继续下降，是进入5月以来连续第三周下降，从每日成交情况来看，周六成交最多，为138套；周二成交最少为95套；平均日成交119套。成交面积也是周六最多，为1.45万平方米，周二最少，为0.80万平方米。总体看，市场成交量明显萎缩，且成交量下跌幅度进一步增大。
业内人士认为，由于本次地震破坏性强，受地震影响，购房者的心理预期也受到一定的冲击，再加上地震对于全国经济损失的影响也不可小觑……如此背景之下，全国房地产市场难免会受到整体宏观经济的影响，深圳的房地产市场也不能独善其身。要度过这个难关，深圳地产界也需要众志成城，在定价策略和产品质量方面下更大的功夫。
成都：楼市恢复元气需半年
地震后的第二天，成都商品房只销售了4套，随后逐步攀升，至5月28日销售了262套，从成都房管局的统计数据来看，商品房销售市场正在逐步恢复正常。
同时，低层平房的租赁火爆。根据当地媒体报道，“现在许多受灾群众急于安家，郫县、温江、都江堰的房子很好租，交易量是震前的3至5倍，房源开始出现紧俏局面”。
但是，与震前相比，成都的一手商品房市场人气冷清。研究院西南分院的报告显示，震后一周成都市商品房的成交套数仅为797套，成交面积为64461.79平方米。青羊区当周成交量环比下降了85.8%。高新区环比减少了340套。全市二手房也环比减少成交70%左右。从4月底以来成都每周商品房成交量都在2000套以上，供不应求的回暖趋势已经被打乱。
参考经济复苏期的洛杉矶大地震以及经济衰退期日本阪神大地震的先例，四川正合地产预期，本次地震只会对四川区域的资产市场造成短期负面冲击；但是由于四川房地产市场前期已处于宏观调控期，且开发商特别是品牌开发商囤积了大量土地，面临银根紧缩，急需回现的困境，成都房地产市场的恢复周期将可能超过6个月，具体的恢复时间将取决于市场信心的建立速度、货币政策的金融支持力度。
武汉：房价还会下跌
五月本该是楼市的黄金季节，但四川地震后，武汉楼市也有明显“震感”。数据显示，去年5月武汉商品房销售量是7753套，日均销量就达258套。但今年5月的休息日，一天才销售200套左右，甚至更低。
武汉有一些显著的现象是，不少楼盘正加大打折幅度，9折、8折多楼盘逐渐增多。其中，南湖片区主要通过送装修等方式大幅让利；汉口多个楼盘降价在700-1000元/平方米左右；光谷片区某楼盘一期均价7000元，其二期折扣下来的均价仅5700元；而江夏某楼盘买房送装修，算下来相当于8.7折。
目前，武汉商品房结转可销售套数已达到12万套。现在的可销售套数已经超过去年全年的销售量了，对于开发商来说销售压力很大。据此，武汉未来房价还有可能继续走低，甚至要将价格回调到去年跳涨之前。
广州：年内可能难以“翻身”
5月小黄金周出现的人丁兴旺景象，被业界视为广州楼市“回暖”的信号。然而，5月中旬的四川大地震，却给不少发展商增加了推货压力，令回暖之路增添了不少变数。
从多家中介公司的监测数据来看，5月份广州楼市的成交并不理想，一厢情意的5月红销售突破并未如期而至，大部分发展商对形势都不敢乐观，一些中小型发展商的在售楼盘，成交量更是小得可怜。有业内分析人士指出，5月小黄金周的“旺丁”由于没有形成气候，实际上沦为了一种“反弹”假象，反倒令观望中的市民进一步观望。
5月12日发生的四川大地震，更直接或间接地震动了几乎所有广州发展商的销售计划。几乎所有发展商都表示，震灾期间，不适合再搞大规模的、高调的市场推广活动，已经开始了的，都要停下来，因为继续搞也不会有什么效果。少了吆喝，少了推广，令原本就低迷的市场气氛一时间难以扭转。
记者发现，有的楼盘价格已经调整到了去年六七月份的价格水平，已经挤去30%的水分。即使是在黄金地段，一些发展商的“让利”力度也相当之大，而且让利并非只搞几天做做样子，而是持续好几周都在搞优惠。专家认为，在目前这种形势下，发展商让利10%以上的做法肯定会延续下去。现在的情况是价跌量也跌，价、量的下跌都是缓慢的。如果中间有一些实力派商家，开始加推、快推出货的话，成交量加快放大，势必带动降价的速度，到时候旧有的平衡将会被打破，一轮新的降价潮将会到来。照此发展，广州楼市年内可能难以“翻身”。
重庆：购房者锐减四成
地震没有对重庆造成大的危害，但给房地产市场带来的恐惧与迷惘似乎并不能立刻消除。来自重庆春季房交会组委会的统计数据显示，5月15日-18日，重庆房交会共成交房屋8690套，成交金额28.67亿元，这两个数字比去年春交会下降了近50%。
在重庆春季房交会现场，不少开发商都要求置业顾问能准确回答购房者关于房屋的抗震性问题。前来参观房交会的购房者告诉记者，以前一直认为投资房地产是比较保险的，可是四川地震后他才恍然大悟，“地震中失去了房屋，仍然要偿还银行的按揭贷款”。
“大众心理必然影响他们的消费行为。专家表示，尽管重庆在地震中没有受到惨重损失，但消费者对地震的恐惧却将影响他们对后市的认识和判断。
据悉，今年重庆春交会的参展商在数量和准备情况上都大不如过去。同时，购房者比去年减少了四成。
有房地产业内人士透露，目前重庆市政府相关部门已经暂停了新建项目的相关审批工作，恢复办理的时间仍然不能确定。这样一来，很多原计划今年开工的项目可能都会延迟，这对后市的影响也难以预料。
杭州：人居展遇冷
5月16日至18日，是杭州楼市具有相当风向标作用的人居展的召开，然而此次人居展无论人气还是成交量，都相当低。
据汉嘉（中国）地产顾问机构统计，杭州楼市近两周的成交量环比不断下降，但是成交均价依然有相当量的上扬。而阻止楼盘成交量上扬的主要原因则是高房价。目前成交量好的区块或是房屋均价较低，或是区域内有品牌楼盘的支撑。这也从一个侧面说明，购房者在高房价压力下，不得不选择远离市中心的郊区居住。
一方面是成交量的不断下滑，另一方面却是供应量的持续增加。杭州上周新增住宅房源1900套，主要来源于西湖区、余杭区和滨江区。从统计数字上看，上周楼市的新增房源比成交房源多出近千套，呈现供大于求的局面。如果结合近期的楼市行情，杭州房地产正在出现阶段性的供大于求。
不仅如此，杭州后续市场上，新增供应量也将会相当大。预计一年到两年内，杭州楼市的总供应面积可能将达到1200万平方米左右，按平均每套100平方米计算，也就是说将有近12万套商品房面市。
天津：楼市交易量缩价涨
地震后的5月12日至5月18日，天津市商品房成交面积仅为13.5万平方米，与去年同期相比下降了62%。
在所谓“拐点”的纷争中，五月更是被众多房地产人士视为楼市的“分水岭”。因为五月是传统的楼市黄金交易季节的开始，当月的成交量和成交价格对于观察全年的房地产市场运行趋势，有重要参考意义。而今年的楼市五月，理性多于激情。
今年一季度本市楼市低迷。4月底的春季房交会上，新建商品房成交量为487套，比去年同期减少了10%以上，平均价格8165元/平方米，比去年同期却增长了20%以上。从数据中可以看出，楼市交易量缩水，但房价却一直没有掉头下行。国家发改委、国家统计局日前公布的调查显示，今年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%。天津新建商品住房销售价格比去年同期上涨8.1%，涨幅低于全国2.7个百分点。天津市二手住房销售价格比去年同期上涨6.9%，涨幅低于全国3.4个百分点。进入5月以来，在各种预期的作用下，市场观望气氛浓厚。5月12日到5月18日，全市商品房成交面积仅为13.5万平方米，与去年同期相比下降了62%。而众多二手房中介交易量也达到了近年的最低值，甚至出现了房源多于买房人的情况。
据一些知名的二手房中介负责人介绍，目前有大量二手次新房上市，是因为四五年前买入这些房产的人们看到目前房价已经翻番，在国家宏观调控下，今后再大幅上涨的空间不大，他们已经打算将房产出手变现。在一些专业房地产网站进行的团购大调查中，有接近7成网友表示现在市场由卖方市场转向买方市场。