宓伟建与王叡房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
编辑：上海市第二中级人民法… 来源：上海市第二中级人民法院 点击进入：法律咨询热线
上诉人(原审被告)：宓伟建，男，1952年4月13日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被上诉人(原审原告)：王叡，女，1970年10月27日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。
上诉人宓伟建因与被上诉人王叡房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2016)沪0113民初11074号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
宓伟建上诉请求：撤销一审法院判决主文第三项，改判宓伟建支付王叡违约金人民币(以下币种均为人民币)100,000元。事实和理由：王叡未举证证明其实际损失，且双方约定的违约金过高，应当予以调整。
王叡辩称，一审法院查明事实清楚，适用法律正确，故不同意宓伟建的上诉请求，要求维持原判。
王叡向一审法院起诉要求：解除双方于2015年11月20日签订的《上海市房地产买卖合同》；宓伟建返还购房款450,000元、支付违约金14,700元、支付赔偿金294,000元。
一审法院认定事实，上海市宝山区菊联路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)权利人为宓伟建，2015年11月20日，王叡(乙方)与宓伟建(甲方)就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，约定：王叡以1,470,000元的价格向宓伟建购买系争房屋，2016年5月10日前双方办理过户手续。甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按房屋总价款的日万分之五计算，自本合同约定的交付之日起至实际交付之日止。逾期超过二十日后甲方仍未交付的，除向乙方支付二十日的违约金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为房屋总价的20%。签订本合同前，乙方已经支付定金50,000元。签订合同当日，乙方支付甲方首付款450,000元(含已付定金)。待房地产交易中心出具乙方为产权人的房地产权证，贷款银行为抵押权人的他项权证后，乙方应委托银行将第二期房款1,000,000元支付至甲方指定账号。办理房屋交付当日，乙方支付尾款20,000元。2015年11月16日，王叡支付宓伟建定金50,000元。2015年11月21日，王叡支付宓伟建房款400,000元。
一审审理中，王叡表示，贷款在2015年12月份就办出了，合同约定在2016年5月份过户，是因为系争房屋到2016年5月4日产证才满五年，是宓伟建提出减少税收，所以约定2016年5月10日过户。
宓伟建表示，签订合同及居间协议时，宓伟建说过2016年春节前要拿到全部房款，王叡说银行有关系，办理贷款很快的，一开始王叡是在工商银行办理贷款，宓伟建也配合办理，后来王叡说工商银行办的慢，中国银行可能会快一点，因为王叡有关系，能保证年前放款，后来贷款办理情况，宓伟建也不清楚。春节后，因为房价上涨，宓伟建需要另外购房，系争房屋房款也没有拿到，置换不起了，所以不同意再卖系争房屋。宓伟建是通过中介告知王叡，称需要钱，希望王叡加300,000元，如果王叡拿不出来，房子就不卖了。
一审法院认为，双方签订的《上海市房地产买卖合同》合法有效，均应恪守履行。宓伟建抗辩称，王叡承诺在2016年春节前将贷款发放至宓伟建账户，但王叡予以否认，且宓伟建并未提供任何证据以证明其说法，故宓伟建的上述抗辩意见，不予采信。根据宓伟建自己的陈述，在合同约定的过户时间之前，其向王叡提出加价300,000元，否则不同意继续出售系争房屋。宓伟建的该行为违反了合同约定，构成违约。根据合同约定，宓伟建逾期履行合同义务已超过二十日，王叡有权解除双方之间的《上海市房地产买卖合同》。合同解除后，宓伟建应当返还收取的房款450,000元，并承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，根据合同约定，宓伟建应承担合同解除违约金294,000元。至于王叡主张的二十日的逾期违约金14,700元，系继续履行情况下适用。判决：一、解除王叡与宓伟建就上海市宝山区菊联路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》； 二、宓伟建于判决生效之日起十日内，返还王叡购房款450,000元；三、宓伟建于判决生效之日起十日内，支付王叡违约金294,000元；四、王叡其余诉讼请求不予支持。
本院二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方就系争房屋签订买卖合同之后，王叡按约支付了房款450,000元，而宓伟建提出要求加价300,000元才肯继续履行合同，显属违约，理应承担相应的违约责任。一审法院基于双方约定并考虑到房地产市场波动的实际情况，判决由宓伟建支付违约金294,000元，尚属合理，本院对此予以维持。综上所述，宓伟建的上诉请求缺乏依据和理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币4,180元，由上诉人宓伟建负担。
本判决为终审判决。
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