项目转让合同的概念
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项目转让合同是指房地产开发企业就转让其房地产开发项目与他人签订的合同，转让房地产开发项目时涉及土地使用权应当符合有关土地使用权转让的规定，合同签订后转让人和受让人还必须持合同到房产开发主管部门登记备案。
特点：两者具有要式性---合同效力问题。
即项目转让均系要式的须经批准的行为。开发项目的立项、规划选址、规划用地、建筑设计、施工许可以及项目转让的土地使用人（股东或权益人）或者项目功能、用途等变更手续，均需获得政府有关主管部门的许可或批准，并持有批准文件或证照。
房地产项目转让的方式
1、项目公司股权转让（项目公司转让）
2、开发项目转让(在建工程转让)
3、土地使用权转让下的项目转让
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