约定“按提前退租天数的租金的壹倍支付违约金”是否有效？
编辑：陈志群律师 来源：上海法律网 点击进入：法律咨询热线
咨询者问：
我于2010年8月17日向房东租房，租期半年。但是，现在是11月23日我因故要退租，向房东提出退租。房东说，退租可以，按照租赁合同约定，你中途擅自退租，应按提前退租天数的租金的壹倍支付违约金，刚好房租你都交了就不用再交违约金，直接抵扣，再来按照行业惯例押金也不退了。请问，房东的做法合法吗？
陈志群律师答复：
合同约定“应按提前退租天数租金的壹倍支付违约金”，这属于明确规定了违约金数额，但该约定不等于会全部得到法院支持。目前，上海法院在确定此类违约金时，有个内部操作口径：1、剩余租期>3个月的，违约金按照3个月计算；2、剩余租期<3个月的，违约金则按照剩余租金数额计算。但在本案中，租期6个月，已使用超过3个月，剩余租期不足3个月，故违约金为剩余2个多月的租金数额。如果这2个月多的租金已经支付，且也支付过押金的，则已支付租金不能要求退还，但可以要求退还押金。
综上，房东有权不退已收取的租金，但是押金应当退。
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