如何阻止将住宅改变为经营性用房？
编辑：陈志群律师 来源：上海法律网 点击进入：法律咨询热线
咨询者问：有业主拿着一张同意书，要我们签字同意将整幢住宅转为商用，我们不同意，如何阻止他们的行为？
陈志群律师解答：
对此，你们需要了解，如何才能将住宅转变为经营性用房。我们先看看相关法律及司法解释的规定：第一，《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。，第二，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十一条规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。 这两条规定，是目前司法实践中法院适用法律的最有效依据。陈志群律师对此进行一定的解读和分析，你们是本栋建筑物之内的其他业主，所以属于有利害关系的业主。那么你们的同意是整栋住宅转为商用的前提条件，否则其他业主无法实现该项操作。据此，你们只要不同意签字，则可阻止他们的行为。
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