限购导致无法过户 合同是否可以解除？
编辑：陈志群律师 来源：上海法律网昂 点击进入：法律咨询热线
自从上海市限购政策不断从严以来，不断地有咨询者咨询关于房屋限购政策导致无法过户的相关法律问题。现在，陈志群律师就合同解除问题统一在此解答如下：
如果房屋限购政策不允许过户，那么此时买方订立房屋买卖合同的主要目的“将房屋产权登记在自己一方名下”无法实现，存在买卖双方不能控制的客观原因。但是，房屋买卖合同不因限购政策而无法，而仍然是合法有效的，只是存在是否解除的问题。那么，此时房屋买卖合同一定可以解除吗？陈志群律师认为，应当区分以下情况进行判断：
1、房屋买卖合同订立在限购政策出台之前，双方都无法预见到该政策是否会出台，对此也都无过错，买方可以请求解除合同，卖方也可以请求解除合同（但会有所限制，例如卖方存在恶意的情形）。
2、房屋买卖合同订立在限购政策出台之后，双方都已了解或应当了解该政策，对此都有过错（除非买方故意隐瞒自己的具体情况，买方应对卖方了解自己情况负有举证义务），对于合同解除，如合同有约定从约定，没有约定的，法院一般会根据实际情况确定合同解除权是否可以行使，原则上是从保护守约方的角度考虑。如果判决解除，则双方依照各自的过错比例承担相应的损失。
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