居间合同纠纷浅析
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案情：XXX(甲方)与XXX(乙方)以及XXXX房地产经纪有限公司(丙方)，签订了一份三方协议，约定由丙方做为居间人促成甲乙双方的房产转让合同，协议中还约定，乙方做为卖方10日内与甲方签订买卖合同，为此甲方向丙方支付5万元的定金，甲乙双方签约后此定金转为购房款。十日过后，由于乙方在国外，根本不能与甲方签约，甲方向丙方要求返还定金，丙方声称已将钱汇予乙方，不能退还，并出具了汇款单。
浅析：
本案中，甲乙丙三方签订的三方协议，可以将之进行分解。首先是由甲方(有的时候也有可能是乙方，再有可能是甲乙双方)与丙方签订的居间协议，其次，是甲方与乙方签订的一份购房意向协议，并以定金的形式做为购房合同的立约担保。
根据合同约定，乙方应于10日内与甲方签订房屋买卖合同。但事实上，乙方并没有履行相关义务，根据我国担保法及其司法解释，乙方应向甲方双倍返还定金。
至于甲方与丙方的居间协议，根据我国合同法规定，若促成甲乙双方的买卖合同成立，丙方有权要求支付报酬。但是，本案中买卖合同并未成立，丙方只能主张为促成合同而产生的必要费用。
另外，本案中甲方向乙方不仅是索要双倍定金无门，且就连本金5万元的要回都难以实现，此时，丙方应向甲方披露乙方的相关信息，便于甲方行使法律上的权利对乙方进行追究。如果丙方拒绝向甲方披露相关信息，或者明知乙方已身处国外，签约的机会渺茫，但仍向乙方汇款，导致甲方的权利难以实现，负有过错的丙方应向甲方承担赔偿责任。
在目前的房地产转让市场中，上述的情况还是比较多见的。购房的买卖双方与居间人之间的矛盾凸现，原因往往是因为居间人提供的合同中约定的不平等和模糊性导致的，希望通过上述分析，使得房地产交易中的当事人能提高风险防范意识，尽量避免其中的法律风险。
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