渔场的租赁风波
编辑：本报记者… 来源：人民法院报 点击进入：法律咨询热线
“太不讲诚信了，渔场不租也罢，解除合同还我们租金！”2021年5月22日，湖南省湘阴县人民法院河西中心法庭审判庭内，一起合同纠纷案正在开庭审理，原告之一的邱某怒气冲冲，一再提出解除合同。被告的代表洪某丝毫不让，“法官，合同绝不能解除。”
这是一宗渔场租赁案件。2016年11月，两被告程某、洪某从汤某、邱某等5名原告处承租了300亩渔场。合同才签订完不久，两被告在未经5名原告同意的情况下，擅自将渔场转租给了第三人吕某和孙某。因被告一直拖欠租金，从而酿成纠纷。
“老孙还有18万元租金没给，我们才拖欠了原告的租金。”法庭上，被告洪某努力解释。“我们已经投放了十万多条鱼苗，花费了几百万元，还没有产出，怎么能返还渔场呢？”第三人吕某、孙某一脸焦急。
面对争论不休的当事人，想到还未到收获季节的鱼苗以及无着落的渔场租金，法官钟玲陷入沉思。庭审结束后的下午，她给原告汤某发了一条长长的信息，分析案情、晓以利害，怕没说清楚，又通过电话与原告沟通，了解他们的真实想法。第二天一大早，她又约了两被告当面交流。
原来，5名原告的真实想法是不想再和被告签合同，而被告想要回租金，第三人则是想继续租赁渔场。了解情况后，钟玲决定朝着双赢的方向努力，“既要让渔场的承包继续下去，也要敦促租金支付到位。”
考虑到涉诉人员多，当事人之间矛盾重重，钟玲首先与三方“背靠背”做工作，了解各方对续租事宜的态度，以及他们能够接受的租金支付方式及期限。
经过不断协商，钟玲心中对续租方案已基本形成。她组织三方当事人再次到法庭进行面对面调解。起初，三方当事人看着这名个子不高的女庭长，不相信她能让彼此间再次配合。
但经过整整6个小时的调解，当事人被钟玲的敬业所感动。三方达成一致意见：原、被告解除合同，由原告与第三人签订合同，渔场由第三人继续租赁经营；被告、第三人在约定限期内分别向原告、被告偿还拖欠的租金。
案件终于圆满结案，原告、被告及第三人共同给法庭送来了锦旗。
作为河西法庭的庭长，钟玲常说，法庭是法院工作的前沿阵地，除了专业过硬，还要更多地想怎样才能为群众解决问题，“只有这样，才能在基层扎下根！”
责任编辑：温远灏