买卖不破租赁
编辑：陈志群律师 来源：本站原创 点击进入：法律咨询热线
“买卖不破租赁”是民法上的一种重要制度，即出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人可以出卖租赁的房屋，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。
买卖是否破租赁的问题关键在于抵押权和租赁权何者成立在先。当抵押权和租赁权产生冲突时，已经登记的抵押权先于租赁权设立的，应适用“买卖破租赁”规则，保护抵押权人的合法权益；而抵押权设立之前抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权的影响，应适用“买卖不破租赁”规则，保护承租人的合法权益。
《民法典》第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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