原则上，租赁合同受到上述条款的保护，但是在特殊情况下，买卖也是可以打破租赁的。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件应用法律若干问题的解释》规定，房屋在出租前已经设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，或房屋在出租前已经被法院查封的，不受该原则的限制。比如，房主先把房屋抵押给第三方，然后将房屋出租给租客，那么当房主无力还款，第三方变卖该房屋来实现自己抵押权，这个时候，新的房主，是不受房屋租赁合同限制的，只要新房主不想租了，租客必须搬离。
