咨询者问，我系一家酒店公司，与房东签订的一份租赁合同中约定：“承租人因其物业自行管理，故对其所承租房屋及附属设施承担修缮、维修等责任，费用自行承担。请问，这样的约定是否合法？

　　张宇晟律师答复，根据《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。故建议你与房东协商就维修费用条款进行相应变更，如加入“因主体结构瑕疵引起的质量问题或中央空调、电梯等主要设备的维修费用由出租方负责”等条款。