陈立家律师谈因政策变动发生房屋买卖合同纠纷的解读
编辑：陈立家律师 来源：本站原创 点击进入：法律咨询热线
很多业主或购房人在房屋买卖过程中，或多或少会经历一些相关政策变动的影响，部分购房人及一小部分出售人因经济原因导致受政策变动影响较大，直接产生了房屋买卖合同诉讼纠纷，在此，笔者就此类纠纷的裁判规律作出如下解读：一、依据现有一方在政策变动前义务履行情况，看是否符合相关合同中既有约定的履行时间点，在没有其他客观合理原因下，如果一方拖延履行的，此部分仍然视作违约，且对政策变动造成履行不能的结果有一定的影响，通俗的说，就是之前如果不拖就不受新政影响的，法院会支持另一方；
二、如果政策变动发生在义务履行的正常过程中，看一方解除合同的诉讼请求所依据的权利来源，如果解除权的依据是约定的，看是否符合约定，如果是法定理由的，现有判例中，原告使用的多为“情势变更原则”，在司法实践中，具体判断是否构成情势变更，应以是否导致合同基础丧失，是否致使合同目的落空，是否造成对价关系障碍作为判断标准，此标准总体法院把控较为严格。
三、“无法支付首付款，因而无履约能力的”举证义务在买受人，现实中，不少买房人会计算付完首付后还能留出来一部分可观的资金备用，这是很正常的现象，毕竟家庭额外开销或者投资机会的把握都需要一定的流动性支撑，所以这部分买受人的举证有一定难度，出售方有一定反证的空间，如果法院诉讼中也产生一定疑问的，出售方可以申请法院依申请调查取证，但需要一定的财产线索。
四、审理过程中亦会出现政策变动属“不可归责于双方当事人的事由”，可以结合上述第一条提到的一方其他有无违约情况，特别是对新政之前的迟延履行情况看是否归责。
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