离婚财产分割中的房屋问题
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现实生活中，夫妻之间的离婚并不是表面上这么简单，光光拿一张离婚证就够了。还需要处理复杂的家庭关系，如孩子该由哪一方进行抚养？或是解决夫妻之间的经济纠纷，如双方的财产该如何分割？债务又该如何清偿？等等一系列的问题都牵涉到法律法规的规定。
而这篇文章会由我，网站编辑带给大家关于夫妻离婚后，房屋该如何分割的几个典型案例分析。
1、王先生在2002年2月购买了一套三墩的住房，付了全部房款。2002年9月，王先生和莫小姐结婚，结婚后一年，房子才交付，王先生取得了房产证。像这种情况，离婚时房屋如何分割？
一般来说，一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。而像这种房款婚前支付，房产证婚后取得的情况，房子也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。
2、许先生和李小姐2002年结婚，婚后共同出资购买了一套翠苑的老房子并取得房屋产权。许先生和李小姐这套房子购买合同价为70万元，双方共同付了首付款30万元，剩下的40万元由两人共同按揭。2005年，两人协议离婚，房子产权怎么分割？
这种情况下的房子是夫妻共同财产，分割时应注意不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产且分割时房屋价值应按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。同时分清权益部分和债务部分。
如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，这套房子购买价是70万元，现值100万元，未还贷款20万元。夫妻可以分的部分就是，100万元的现值减去20万元贷款后的80万元，每人可分得40万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方40万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
如果在夫妻存续期间是以男方的名义支付了全部的房款，虽然是个人支付的，但是，由于夫妻同体主义，婚姻存续期间的收入属于夫妻共有财产，因此，这笔钱妻子也有一半的权利。如果解除婚姻关系，男方需要支付房屋现值的房款的一半。
3、谢先生在2003年3月首付了15万元按揭购买了房屋，取得了房产证。在2004年，他与马小姐结婚，婚后也是谢先生一人清偿了全部贷款。双方在2007年1月开始着手离婚一事。离婚时商议房产分割时，谢先生认为这套房子实际上是自己一人支付的，马小姐却认为贷款部分是婚后偿还的，自己也应该有份。
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。但婚后贷款部分的房款和增值，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。
需要说明的是，婚后还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
4、陶先生与徐小姐在谈恋爱时双方感情不错，想想以后反正要结婚，不如趁着房价还不是很高时双方共同出资购房。当时，婚前取得的房产证上只有陶先生一方的名字。如今，两人商量离婚，陶先生不承认徐小姐购房时出过资，徐小姐有部分产权吗？
婚前商议买房子后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚，这样的例子很多。
在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，徐小姐的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补偿。
5、张先生和许小姐前年结婚。结婚前，张先生在父母资助下买了一套房子。今年，小两口离婚时在房产分割上起了争执，张先生认为父母资助部分理所当然是归自己，许小姐却认为，张先生父母当时说明这钱是结婚买房用的，应两人共有。
《婚姻法解释（二）》第22条的规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；（2）父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
张先生父母是在婚前出资，资助部分应该归张先生，许小姐如果有男方父母明确表示赠与双方的证据，如书面证明，那又另当别论。
6、刘先生和许小姐婚后购买了一套房子。当时，许小姐的父母在房子中投入了20万元。现在，小夫妻要离婚，许小姐声称，父母投入的20万元是借给她的，并出示了借据。那么，父母出资的这部分房款应该归谁，算不算婚后的共同财产？
按照《婚姻法解释（二）》第22条的规定，父母为子女结婚后购房的出资，“应当认定为赠与”。我们认为，条文中的“应当认定”是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。
7、2003年4月，丁小姐和王先生喜结连理。同年6月，丁小姐父母出资购买了一套价值70万元的商品房给小两口，丁小姐和王先生未出分文。在办理产权登记手续时，丁小姐的父母把他们自己的名字和女儿的名子写入产权证，而没有将王先生的名字写入产权证。婚后不久，两人打算离婚。可王先生说，离婚可以，但这套房子的三分之一的产权算作夫妻共同财产，应当平均分割。
对于夫妻婚后父母出资购买房屋，产证登记在出资者自己子女名下的情况，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般以认定为向双方赠与为妥，该部分出资宜认定为夫妻共同所有。
《婚姻法解释（二）》第22条的规定，父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。本案例中，父母为女儿出资买房，在办理产权登记时把他们自己和女儿的名字写入了产权证，而没有把女儿丈夫的名字写入产权证，这种举动可以认定父母出资买房是对女儿一方的赠与。