婚前个人买房婚后共同还贷，离婚时如何分割房产？
编辑：陈志群律师 来源：上海法律网 点击进入：法律咨询热线
网友问：婚前个人买房婚后共同还贷，离婚时如何分割房产？
陈志群律师答：我国《婚姻法》第十八条明确规定，一方婚前所取得的财产为夫妻一方财产；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》也规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下、婚后共同还贷的，该房屋应当为其个人财产，这是没有争议的。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，配偶一方享有债权，夫妻双方存在一个债权债务关系，一方有权要求另一方予以返还的权利。
但是，房屋在婚后夫妻共同生活期间有了升值，对于房屋增值部分，目前存在较大争议。上海法院一般直接将共同还贷部分的一半，由产权方补偿另一方，很少涉及到增值部分。陈志群律师认为有一定的合理性，因为房屋也有可能贬值，此时是不是也要按比例减少补偿数额？这都是需要考虑的一点。因此，实践中，不同案件当中的处理结果有所不同，但根本一点判决都会尽力体现夫妻双方的利益平衡。
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