律师点评：上海二手房成交量下跌四成
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新闻原文：
东方早报记者刘秀浩报道，上海二手住宅市场成交量自9月份出现降温后，10月成交量继续走低，此前频频返价的业主也开始出现主动下调房价以求成交的现象。与此同时，新房市场上传统的“金九银十”旺销局面与预期有所差距。业内人士指出，近期房贷紧缩政策以及房价上涨过快等现象使得转入观望的购房者增多，上海楼市已显露降温迹象。
二手房挂牌价下调
李先生在浦东“联洋年华”有一套159平方米的房子，一个月前，他将房子在中介处挂牌出售，随着市场一度火爆，加上房源紧俏，他一次次地调高心理价位，至9月底，这套房子的挂牌价已被提到295万元。但是，达到这一价格后，李先生却发现看房量明显减少。9月底，新的房贷政策出台后，他几经考虑，最终又将房价调回到最初的挂牌价格。
早报记者了解到，在目前的二手房市场上，类似的现象正变得日渐普遍。业主提价幅度过大正逐步造成二手房“有价无市”的局面，加上房贷新政的影响，购房者的观望气氛越来越浓。这使得部分业主为求成交不得不重新调低房价。
美联物业市场研究部的调研数据显示，截至10月10日，大约八成的业主对自己的挂售房源下调了挂牌价格，其中75%的业主对自己的挂牌房源做了5%以内的价格下调。
成交量下跌四成
上海中原地产浦东区域总监王逸红表示，与去年相比，今年购房客户中改善型需求占了绝大多数。因此，第二套房的房贷新政出台后，对他们的心理影响十分明显。据介绍，即使是传统的热点板块世博、上南、陆家嘴等区域的中介公司带客户看房数量都有不同程度的下滑，最高降幅达50%。
在成交量方面，10月前一周多时间以来，二手房成交量明显下降，与9月同期相比降幅约在四成左右。
据中原曹杨分行经理介绍，9月初，一套优质房源基本有三到四位买家竞争，而且都有很强的购买诚意；现在，这些买家不再跟进房东的返价，即使物业顾问向客户推荐优质挂牌房源，有的客户仍表示要推迟购房计划，等政策明朗了再考虑。另外，有的买家则在等待房东主动降价。
分析人士预计，整个10月份的成交量将比9月下降10%至15%，成交价格可能基本持平。
房价增幅将放缓
在今年国庆节期间举办的上海秋季房展会上，市场也未出现火爆的销售场面。房展期间预售商品房706套，与去年的1298套房屋预订数量相比，少了近600套，降幅达45.6%。
上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭表示，从假日楼市的成交数据以及二手房的市场表现来看，目前上海楼市有比较明显的降温迹象。一方面由于政策出台造成购房者心理预期发生改变，从而形成一定观望氛围；另一方面，前期房价上涨过猛也需要一段时间消化。
杨红旭指出，二手房市场的表现往往提前于一手市场，目前出现在二手市场上的量缩以及观望效应很可能会在一段时间内传导到一手房市场，预期后期整体楼市价格增幅将放缓。
上海法律网特邀评论律师点评：
出台相关政策是政府宏观调控市场的一种手段，随着第二套房的房贷政策的出台，二手房成交量大幅度下跌是符合规律的现象。近几年来，房市过热、房价过高引发的种种社会问题一直是社会公众、政府关注的焦点之一，彻底解决这些问题也是社会公众对政府的期待。目前，我国政府有关房市的一些举措在一定程度上减缓了一些社会矛盾，是具有积极意义的。但政府政策是一种宏观调控的手段，对于特定的一些社会问题是无法“治本”的，因此，政府应当在引导社会认识上投入更大的精力，以期达到治本的效果。