陈志群律师导读关于规范企业购买商品住房的暂行规定
编辑：陈志群律师 来源：上海法律网 点击进入：法律咨询热线
陈志群律师导读：《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》是上海市目前有效文件，因有企业客户涉及购买房地产事宜，陈志群律师对现有有关地方政策文件进行查询，现在发布供公众查阅参考：
为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神，加强房地产市场监管，现就规范企业购买商品住房有关问题暂行规定如下：
一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：
1、企业设立年限已满5年；
2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
三、住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定；进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管，严格落实企业购买商品住房规定。
四、住建、房管部门会同规土部门（不动产登记机构）加强企业购买、出售商品住房交易登记审核，会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制，对违反企业购买、出售商品住房相关规定的，不予办理房地产交易登记手续。
五、本暂行规定自2018年7月3日起施行。
陈志群律师提示，以上文件是指购买房地产事宜，但是有部分企业客户涉及以股权转让方式转让房地产的，不受此限。实践中，可能会有观点认为以股权转让方式转让房地产的涉嫌“以合法形式掩盖非法目的”。陈志群律师认为，该种观点虽然具有一定合理性，但是与最高人民法院此前已有判例所持裁判观点并不一致，陈志群律师倾向于认同最高人民法院有关判例当中所持观点，具体观点可以在陈志群律师此前已经发布的文章当中查阅，在此不再展开。