国发10号文看来已经起到相当的抑制房地产市场需求的目的，各地纷纷出现了直接或间接的房屋价格下跌。值得注意的是，国家宏观调控的矛头一直以来指向的是住宅物业/居住房屋。而对于市场上的商业物业、工业物业或其他非居住物业，国家政策则保持了相对的稳定性。

市场上，很多地区已经出现了住宅物业和商业、办公物业价格倒挂的现象了。随着此一轮国家对住宅物业的调控效果显现，很多人此时把投资目光转移到非居住物业了。随着中国以及全球经济进入恢复期，市场对于商业、办公等物业的租金回报率重拾信心，这一预期也带动一部分投资资金进入非居住物业领域。

目前投资商业物业，资金门槛较高。根据《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。

同时，商业物业持有人在出售物业时也面临着较重的税收。除了营业税、印花税之外，需要上交数额可观的土地增值税和所得税。即便是个人投资者，非居住物业交纳个人所得税后不存在退税的问题。

也正是由于非居住物业承受的较重税赋，一直以来，人们投资非居住物业热情不高。在居住物业面临较大投资风险的时候，投资非居住物业似乎也成了不得已的选择了。

除了上述经济不利益之外，购买商业物业的法律风险也较大。这其中主要是因为商业物业的价值受周边环境以及市场竞争的影响较大。而且，对于购买分割产权（即将整体商业物业分割转让产权的情况）的商业物业而言，由于产权分散，商业物业之整体在管理、招商和运营商将面临众口难调的困境。实践中，分割产权之商场在经营上多陷入困境。那么剩下的将是，独立产权的商铺，如社区或沿街商铺，然而此类商铺则往往面临人气相对不如购物中心、商场的人气好，因此其投资的收益也面临不确定性。

然而，如果选择正确，那么目前看来投资非居住物业亦将是不错的选择。