【导语】建设用地使用权合同纠纷是最高人民法院在其所发布的《民事案件案由规定》中确定的案由之一，上海法律网通过邀请专家律师撰稿、网站编辑人员搜集整理等方式在本专题中发布与建设用地使用权合同纠纷有关的法律新闻、法律常识、法律法规、实践案例等文章，并邀请专家律师评析相关案例，以便尽可能准确地向社会公众展示当前法院就建设用地使用权合同纠纷案件所持有的审判观点。
上海然超实业有限公司诉上海帝刚工具制造有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案二审民事判决书上诉人（原审被告）上海然超实业有限公司。 法定代表人＊＊，董事长。 被上诉人（原审原告）上海帝刚工具制造有限公司。 法定代表人＊＊，总经理。 上诉人上海然超实业有限公司（以下简称然超公司）因建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服上海市金山区人民法院（2014）金民三（民）初字第140号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月1日立案受理后依法组成合议庭，于同年9月4日公开开庭进行了审理……
上海市浦东新区合庆镇永红村民委员会诉上海浦东亚达机电设备公司建设用地使用权合同纠纷民事判决书上诉人（原审被告）上海市浦东新区合庆镇永红村民委员会。 法定代表人＊＊＊，主任。 被上诉人（原审原告）上海浦东亚达机电设备公司。 法定代表人＊＊＊，经理。 原审被告上海昌亿实业公司。 法定代表人＊＊＊，总经理。 上诉人上海市浦东新区合庆镇永红村民委员会（以下简称永红村委会）因建设用地使用权合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第8806号民事判决，向本院提……
北京广夏客家食品厂与刘秀旺等建设用地使用权转让合同纠纷二审民事判决书上诉人（原审被告、反诉原告）北京广夏客家食品厂，住所地北京市顺义区赵全营镇东水泉村东。 法定代表人张洪斌，总经理。 被上诉人（原审原告、反诉被告）刘秀旺，男，1973年12月18日出生。 被上诉人（原审原告、反诉被告）刘仁超，男，1988年3月11日出生。 上诉人北京广夏客家食品厂（以下简称广夏食品厂）因与被上诉人刘秀旺、刘仁超建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（20……
罗山县鸿翔置业有限公司与罗山县国土资源局建设用地使用权出让合同纠纷二审民事判决书上诉人（原审原告）罗山县鸿翔置业有限公司。住所地:罗山县。 法定代表人潘孝成，该公司总经理。 被上诉人（原审被告）罗山县国土资源局。 法定代表人孙勇，该局局长。 上诉人罗山县鸿翔置业有限公司因与被上诉人罗山县国土资源局建设用地使用权出让合同纠纷一案，不服罗山县人民法院（2015）罗民初字第01119号民事判决提出上诉。本院于2016年3月4日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月28日公……
XX诉XX、XX建设用地使用权出让合同纠纷一案上 海 市 奉 贤 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2010）奉民三（民）初字第2446号 原告XX，住所地台湾省台北县新市民安路207巷30弄8号。 法定代表人林炳辉，董事长。 被告XX，住所地上海市工业综合开发区奉浦大道111号。 法定代表人李臻，董事长。 被告上XX，住所地上海市奉贤区环城西路3111号。 法定代表人孙环葆，董事长。 原告XX诉被告XX、XX建设用地使……
建设用地使用权纠纷案【裁判要旨】 物权变动的原因与物权变动的结果应当加以区分，物权因合同以外的原因不能变动的，不影响合同本身的效力。转让方未“完成开发投资总额的百分之二十五以上”而与受让方签订土地使用权转让合同的，不影响转让合同的效力。 【案情】 原告：广州经济技术开发区慧龙塑料机械有限公司（简称慧龙公司）。 被告：白云区苏拉纱线有限公司（简称苏拉公司）。 被告：白云区白领氏皮业有限公司（简称皮业公司）。 ……
建设用地使用权合同纠纷的民事判决书民事判决书（建设用地使用权合同） 上诉人(原审原告)：上海虹城房地产有限公司，住所地：上海市北苏州路20号上海大厦1218室。 法定代表人：李维鼎，该公司董事长。 被上诉人(原审被告)：上海市房屋土地资源管理局，住所地：上海市崂山西路201号。 法定代表人：蔡育天，该局局长。 上诉人上海虹城房地产有限公司(以下简称虹城公司)为与被上诉人上海市房屋土地资源管理局(以下简称上海房地局)土……
转让已办理抵押登记的土地使用权的，转让合同的效力问题已抵押的土地使用权的转让问题，现行土地管理法律法规未作具体规定，应当适用《担保法》关于抵押物转让的有关规定。《担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”因此，转让已办理抵押登记的土地使用权并无法律障碍，但必须履行法律规定的“通知”与“告知”义务。因此，已抵押的土地使用……
转让有争议的土地使用权的，转让合同的效力问题根据法律规定，土地使用权发生争议，应先经人民政府处理，对处理不服的，可以向人民法院起诉。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，有争议的土地使用权不得转让。因此而签订的土地使用权转让合同，也应当被认定为无效合同。 但实践中，土地使用权争议的类型很多，有一方持有土地使用证，另一方未持有土地使用证的；有双方均持有土地使用证，但对有关使用范围与面积产生争议的；有对一方持有的土地使用证合法性产生异议的……
转让被政府部门依法收回的土地使用权的，转让合同的效力问题根据《土地管理法》第五十八条及其他相关规定，因公共利益需要、城市规划调整、约定土地使用期限届满等原因，原批准用地或有批准权的人民政府可以依法收回国有土地使用权，包括划拨土地和出让土地。根据《城市房地产管理法》和《条例》的有关规定，土地使用权人一定期限内未按出让合同约定对土地进行开发建设的，人民政府或土地管理部门有权收回土地使用权。当政府依法做出收回土地使用权的决定后，根据《城市房地产管理法》第三十……
转让司法和行政机关依法限制转让的土地使用权的，转让合同的效力问题土地使用权作为具有重大经济价值的财产权利，经常因与使用权人有关的经济纠纷而被债权人申请司法机关裁决采取查封等强制措施，用以担保债权的实现。也可能因权属争议或其他原因被土地管理等行政机关决定采取限制性措施。司法、行政机关做出裁决、决定后，通知土地管理部门协助执行，该宗土地的抵押、转让行为即被依法禁止。以被采取司法或行政限制的土地使用权作为标的物的而签订的转让合同，当然属于无效合同。 法律虽对司法、……
未经其他共有人书面同意转让共有土地使用权的，转让合同的效力问题土地使用权共有的情况较为少见。一般指的是合作开发、联合建房用地和城市居民的私人建房用地。根据法律规定，一方出地、一方出资或双方甚至几方共同出地、出资进行合作开发、联合建房的，须将国有土地使用权过户至各方名下，土地使用权由单一主体变为共有主体。一方转让土地使用权的，须经其他共有人的书面同意，其他共有人有优先购买权，否则，转让行为构成对他人权利的侵害。 《城市房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地……
未经政府部门批准转让划拨土地使用权的，转让合同的效力问题尽管我国实行土地有偿使用制度，但由于历史原因仍存在大量的划拨土地。此类划拨土地的使用虽不符合现行法律的规定，但也不宜马上收回。由于利用能力与现实利益趋使，许多划拨用地或明或暗的通过转让方式进入市场。 城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国……
转让方未对土地进行投资开发或投资开发未达到法定条件的，转让合同的效力问题此种情形是针对以出让方式取得土地使用权的转让方的要求。根据法律规定，取得国有土地使用权须具备法定条件，即持有计划部门的建设项目立项批文、城市规划部门颁发的用地规划证书等。没有具体的建设项目不得申请用地，取得土地使用权后，须按出让合同约定进行开发建设，炒卖土地为法律所禁止。 《城市房地产管理法》第三十八条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：…（二）按照出让合同约定进……
转让方未依法取得土地使用权证书的，转让合同的效力问题根据有关规定，土地使用证是用地者取得土地使用权的唯一合法凭证。以出让方式取得土地使用权证书的一般程序为，签订国有土地使用权出让合同，受让人按出让合同约定缴纳土地出让金和有关税费，然后申领国有土地使用证。以划拨方式取得土地使用权的，只需持有政府划拨土地的批文，即可办理国有土地使用证。 《城市房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：…（六）未依法登记领取权属证书的；…”可见，无论是以出……
转让方未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金的，转让合同的效力问题我国实行的是土地有偿使用制度。根据法律规定，以出让方式取得国有土地使用权的，土地使用者须与市、县人民政府的土地管理部门签订国有土地使用权出让合同，并按照出让合同的约定缴纳土地出让金，即支付取得土地使用权的对价。《条例》第十六条规定：“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。”可见，土地使用者只有在缴纳全部土地出让金后，才能办理土地使用权登记，依……
最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释 （2004年11月23日最高人民法院审判委员会第1334次会议通过） 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定，结合民事审判实践，就审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。 土地使用权出让合同纠纷 第一条 ……
建设用地使用权的消灭及注意事项建设用地使用权的消灭原因主要有： 1．因为使用期限届满而未续期（住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期）。《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2．被依法收回。《土地管理法》第58条规定有下列情形之一……
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【结语】以上为建设用地使用权合同纠纷法律实务专题研究的相关资料。了解建设用地使用权合同纠纷案件的最新审判动向，掌握建设用地使用权合同纠纷案件的最新审判观点，邀请专业的建设用地使用权合同纠纷律师析法答疑。我们不代表审判观点，但是我们努力在接近审判观点。
