关注法律热点

一起实现我们的法治梦

房屋租赁合同纠纷专题研究

【导语】房屋租赁合同纠纷是最高人民法院在其所发布的《民事案件案由规定》中确定的案由之一,上海法律网通过邀请专家律师撰稿、网站编辑人员搜集整理等方式在本专题中发布与房屋租赁合同纠纷有关的法律新闻、法律常识、法律法规、实践案例等文章,并邀请专家律师评析相关案例,以便尽可能准确地向社会公众展示当前法院就房屋租赁合同纠纷案件所持有的审判观点。
 超出租赁期限的转租无效,租房不成反受诉累
网站编辑认为,转租行为在租赁市场中占有较大的比重。有些有经验的承租人通过转租房屋赚取差价实现收益。由于转租行为牵涉三方两个合同关系即出租人、承租人和次承租人三方,租赁合同、转租合同两个合同关系,使得合同关系复杂化。转租的特殊性在于,转租合同的内容及履行必须依据前一手的租赁合同中承租人享有的权利,以及承担的义务。如果转租协议超出了前一手的租赁合同约定,往往不能得到认可。同时,出租人基于租赁合同的约定……
 房屋租赁合同期内,遇到房屋拆迁,承租人能否要求拆迁补偿?
以下该案例是关于当事人在房屋租赁期间内因房屋拆迁而引发的一起纠纷。在房屋租赁合同的履行期中,出租人遇到房屋拆迁,通知承租人搬离该房屋时,承租人则认为自己是实际经营人,应当享有一定的拆迁补偿费用。网站编辑认为,当事人约定的租赁合同已到期,承租人理应在合理期限内腾退房屋,且租赁厂房中从事生产经营至今,故厂房拆迁并未影响出租人生产经营,法院不予支持其损失。  上诉人(原审原告)苏州奥雅纺织品有限公司。 ……
 租赁房屋时需要注意的问题
1、群租房租赁合同是否有效?    2013年8月19日,张某与某房屋中介公司签订租赁合同,约定张某租赁中介公司所有的一套房屋中的一间,租金每月1500元,租期一年。合同签订当日,张某支付租金及押金后,入住该房屋。合同履行期间,中介公司又将该套房屋的其他房间打隔断后出租给多人。次年4月,相关行政管理部门在租赁房屋所在小区张贴告知书,对打隔断等群租行为进行整顿治理,要求上述房屋的承租人尽快搬离。此后……
 上海今典金龙影院管理有限公司等诉上海地阔行投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书
上诉人(原审被告)上海今典金龙影院管理有限公司。  法定代表人印钢,总经理。  上诉人(原审被告)时代今典影院投资有限公司。  法定代表人***,董事长。  被上诉人(原审原告)上海地阔行投资管理有限公司。  法定代表人***,董事长。  上诉人上海今典金龙影院管理有限公司、时代今典影院投资有限公司因房屋租赁合同纠纷一案,不服上海市金山区人民法院(2014)金民三(民)初字第2328号民事判决,向……
 牛东媛与左靖雅房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
上诉人(原审原告)牛东媛,女,1963年1月14日出生。  被上诉人(原审被告)左靖雅,女,1981年12月31日出生。  原审第三人北京荣丰房地产开发有限公司,住所地北京市房山区良乡长虹西路翠柳东街1号夏庄工业园433室(办公地:北京市西城区广安门外大街305号、丰台区南四环西路186号4区汉威国际广场)。  法定代表人王征,董事长。  上诉人牛东媛因房屋租赁合同纠纷一案,不服北京市西城区人民法……
 花晓东与林柏柱房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书 (2016)沪02民终3083号  上诉人(原审被告)花晓东,男,1971年11月20日出生,住江苏省江都市。   被上诉人(原审原告)林柏柱,男,1972年6月3日出生,住江苏省无锡市。   上诉人花晓东因房屋租赁合同纠纷一案,不服上海市黄浦区人民法院(2015)黄浦民四(民)初字第2894号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。……
 陈乃信与上海北启建材有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书 (2016)沪02民终4033号  上诉人(原审被告)陈乃信,男,1966年2月27日出生,汉族,户籍地江苏省。   被上诉人(原审原告)上海北启建材有限公司,住所地上海市静安区。   法定代理人袁伟中。   上诉人陈乃信因房屋租赁合同纠纷一案,不服上海市静安区人民法院(2015)闸民三(民)初字第2321号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行……
 上海市二中院关于房屋租赁合同纠纷的民事判决书
 上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书 (2011)沪二中民二(民)初字第1号  原告上海仙乐斯海港酒家有限公司。   法定代表人章泽宏。     被告上海仙乐斯房地产有限公司。   法定代表人蒋丽苑。    原告上海仙乐斯海港酒家有限公司诉被告上海仙乐斯房地产有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,于2011年12月15日公开开庭进行……
 浅析房屋租赁合同纠纷审理中需要注意的问题
房屋租赁合同是当事人双方约定在一定的期限内,一方将房屋交付另一方使用或收益,另一方给付租金,并于期限届满时返还该房屋的合同。房屋租赁合同在我们的日常生活和经济活动中十分常见,法院在审理此类案件的数量上也一直居高不下。我国的房屋租赁制度在经历了数次立法的修改和完善之后,已经日益健全。但在司法实践中,要妥善处理好该类案件,需重点把握好以下几个问题。    一、租赁期限的认……
 如何处理房屋租赁合同纠纷?
房屋租赁纠纷处理程序:  1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的,当事人可以申请房屋管理机关进行调处,未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的,在未完善手续之前不进行调处。  2、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出,申请时未提供书面申请的应及时补交。  3、区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后,应在五个工作日内确定调解会的时间和地点,并通知租赁双方当事人。  4、调解……
 房屋租赁合同纠纷的相关知识
1.什么是承租人的优先购买权?  《合同法》第230条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。  《解释》第22条规定,出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持。  根据上述规定,承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋,或者协议折价、变卖抵押的租赁……
 共同租赁权以及买卖不破租赁
1.什么是共同租赁权?  (1)共同居住户的共同租赁权(共同居住权)。  《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》119条第一款规定,承租户以一人名义承租私有房屋,在租赁期内,承租人死亡,该户共同居住人要求按原租约履行的,应当准许。  (2)共同经营人的共同租赁权。  《解释》第19条规定,承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动,承租人在租赁……
 房屋租赁合同纠纷(合同无效、一房数租、装修装饰)
1.房屋租赁合同无效,产生哪些法律后果?  房屋租赁合同无效,当事人不得请求支付租金;但是可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。  房屋租赁合同无效,当事人可以请求赔偿损失。  【提示】  房屋租赁合同无效的,出租人可以请求支付房屋占有使用费。  2.“一房数租”情况下,如何确定承租人?  《解释》第六条规定,“出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合……
 关于房屋租赁合同纠纷的相关解答
1.承租人、次承租人返还房屋租赁物的义务各有哪些?  (1)租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。  (2)房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除:  A.出租人有权请求次承租人腾房;  B.负有腾房义务的次承租人逾期腾房的,出租人有权请求次承租人支付逾期腾房占有使用费。  2.未经整体验收合格的城镇房屋,当事人订立的房屋租赁合同是否无效? ……
 房屋租赁合同常见的3类纠纷
1.房屋租赁合同最长期限是多少年?  《合同法》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。  租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”  因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。  【提示】  ①房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者……
 房屋租赁合同纠纷的相关问题
1.房屋租赁合同是否必须采取书面形式?  《合同法》第215条规定,“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁”。  因此,房屋租赁期限不满半年的,可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。  【提示】  ①口头房屋租赁合同风险较大。  当事人房屋租赁合同采取口头形式的,发生争议时要有其他证据证明。  ②法律……
 房屋租赁合同的无效情形
《合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。”  1、出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效。  ①房屋的所有权人出租的:应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。 ……
 房屋租赁合同的转租
转租  《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定,承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。   房屋转租是指房屋承租人经出租人同意,将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人,由第三人向承租人支付租金的行为。在房屋转租法律关系中,原房屋租赁合同可称为原租合同,其出租人和承租人在转租关系中仍称为出租人和承租人,与承租人建立……
 房屋租赁合同的变更及解除
变更  合同的变更是指在合同成立以后,尚未履行或未完全履行以前,出现了不适宜按原合同条件继续履行的情势,当事人就合同的内容达成的修改和补充。由于我国房屋租赁的相关法律法规没有规定具体的租赁合同的变更条件,所以变更条件主要由当事人在合同当中进行约定。如邻近房屋的租金价格明显上涨时,出租人有权要求增加租金;或者当邻近房屋的租金价格下跌时,承租人有权要求减少租金等。  解除  合同解除包括双方解除和单方……
 房屋租赁合同的签订及押金
签订  房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。我国《合同法》规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。  法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。  依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义……
23 篇文章  首页 | 上一页 | 1 2 | 下一页 | 尾页  20篇文章/页  转到第
【结语】以上为房屋租赁合同纠纷法律实务专题研究的相关资料。了解房屋租赁合同纠纷案件的最新审判动向,掌握房屋租赁合同纠纷案件的最新审判观点,邀请专业的房屋租赁合同纠纷律师析法答疑。我们不代表审判观点,但是我们努力在接近审判观点。
专家律师推荐
最新加盟律师