【导语】房屋租赁合同纠纷是最高人民法院在其所发布的《民事案件案由规定》中确定的案由之一，上海法律网通过邀请专家律师撰稿、网站编辑人员搜集整理等方式在本专题中发布与房屋租赁合同纠纷有关的法律新闻、法律常识、法律法规、实践案例等文章，并邀请专家律师评析相关案例，以便尽可能准确地向社会公众展示当前法院就房屋租赁合同纠纷案件所持有的审判观点。
“买卖不破租赁”有条件 先抵押后出租难支持承租人以“买卖不破租赁”为由，要求继续履行房屋租赁协议，能否支持？日前，随着江苏省南通市中级人民法院终审判决书的送达，这起排除妨害纠纷案件落下帷幕。法院认为，案涉房屋在出租前已经设立抵押权，不符合“买卖不破租赁”的情形，判决承租人将案涉房屋腾空并交付给买受人。 2016年4月22日，新源公司与银行签订最高额抵押合同一份，约定：新源公司自愿以名下一处不动产及土地出让权等，对案涉债务提供……
出租危房收取租金 租客反诉退款赔偿被鉴定为危房的房子是否可以出租并收取租金？日前，福建省龙岩市中级人民法院二审判决了一起房屋租赁纠纷案，维持了法院一审判决结果，判决出租人与承租人订立的《店铺租赁合同》无效，出租人应将部分房租退还承租人，并赔偿相应的经济损失。2020年2月，李某与某单位签订《店铺租赁合同》，约定在3年的租赁期内，李某每月应付租金3560元，按季交租。合同签订后，李某按合同约定支付了一个季度的租金共计12220元，另……
关于承租人与出租人在合同中没有约定装饰装修物的处理 关于承租人与出租人在合同中没有约定装饰装修物的处理：承租人经出租人同意装饰装修的，合同解除时，双方对已形成附和的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列方式进行处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租……
张某与戈某房屋租赁合同纠纷一案原告张某。 被告戈某。 原告张某与被告戈某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。 原告张某的委托代理人，被告戈某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张某诉称，原被告于2002年4月10日签订了坐落于上海市某路728弄1号103室租赁合同，合同签订后，双方均按约履行，但最近被告以偿还债务为由，要求终止租赁合同并由原告迁出房屋，其行为侵害了原告的合法权益，为此……
许某诉沈某房屋租赁合同纠纷一案原告许某。 被告沈某。 原告许某诉被告沈某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。 原告许某到庭参加诉讼。 被告沈某经本院公告传唤未到庭。 本案现已审理终结。 原告许某诉称，2009年7月原告签订租赁合同，由被告承租原告所有的房屋，自2010年3月起被告未支付租金，且在4月29日私自搬走。 现扣除被告支付的押金800元后，被告仍欠原告4月份的租金800元……
李某某与张某某房屋租赁合同纠纷一案上诉人(原审被告)李某某。 被上诉人(原审原告)张某某。 上诉人李某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2012）普民四（民）初字第1228号民事判决，向本院提起上诉。 本院受理后，依法组成合议庭，于2012年8月7日公开开庭进行了审理。 上诉人委托代理人李影，被上诉人张某某到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 原审法院经审理查明:一、据李某某提供的证据表明，本市黄陵路X……
超出租赁期限的转租合同是否有效？当事人问：超出租赁期限的转租合同是否有效？ 网站编辑回复：对于超出租赁合同约定的转租行为，如果出租人不予认可，转租合同将属于无效合同。一旦这种情况出现，次承租人往往非常被动，由于不能实际使用房屋必然造成一定损失，最终只能向承租人追偿。在追偿时因会被认定对协议的无效存在过错而承担一定的损失，所以即使能够追偿也无法全部追偿回来。……
不定期租赁合同是否有拆迁补偿费？申请再审人（一审原告、二审上诉人）福清市恒佳包装材料有限公司，住所地福建省福清市宏路街道大浦村福清华顺混合集成电路有限公司9号厂房。 法定代表人王朝建，总经理。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）福建融侨工业开发中心有限公司，住所地福清市城关镇融侨花园4106号。 法定代表人林运茂，董事长。 申请再审人福清市恒佳包装材料有限公司（简称恒佳公司）因与被申请人福建融侨工业开发中心有限公司（简称……
超出租赁期限的转租无效，租房不成反受诉累网站编辑认为，转租行为在租赁市场中占有较大的比重。有些有经验的承租人通过转租房屋赚取差价实现收益。由于转租行为牵涉三方两个合同关系即出租人、承租人和次承租人三方，租赁合同、转租合同两个合同关系，使得合同关系复杂化。转租的特殊性在于，转租合同的内容及履行必须依据前一手的租赁合同中承租人享有的权利，以及承担的义务。如果转租协议超出了前一手的租赁合同约定，往往不能得到认可。同时，出租人基于租赁合同的约定……
房屋租赁合同期内，遇到房屋拆迁，承租人能否要求拆迁补偿？以下该案例是关于当事人在房屋租赁期间内因房屋拆迁而引发的一起纠纷。在房屋租赁合同的履行期中，出租人遇到房屋拆迁，通知承租人搬离该房屋时，承租人则认为自己是实际经营人，应当享有一定的拆迁补偿费用。网站编辑认为，当事人约定的租赁合同已到期，承租人理应在合理期限内腾退房屋，且租赁厂房中从事生产经营至今，故厂房拆迁并未影响出租人生产经营，法院不予支持其损失。 上诉人（原审原告）苏州奥雅纺织品有限公司。 ……
租赁房屋时需要注意的问题1、群租房租赁合同是否有效？ 2013年8月19日，张某与某房屋中介公司签订租赁合同，约定张某租赁中介公司所有的一套房屋中的一间，租金每月1500元，租期一年。合同签订当日，张某支付租金及押金后，入住该房屋。合同履行期间，中介公司又将该套房屋的其他房间打隔断后出租给多人。次年4月，相关行政管理部门在租赁房屋所在小区张贴告知书，对打隔断等群租行为进行整顿治理，要求上述房屋的承租人尽快搬离。此后……
上海今典金龙影院管理有限公司等诉上海地阔行投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书上诉人（原审被告）上海今典金龙影院管理有限公司。 法定代表人印钢，总经理。 上诉人（原审被告）时代今典影院投资有限公司。 法定代表人＊＊＊，董事长。 被上诉人（原审原告）上海地阔行投资管理有限公司。 法定代表人＊＊＊，董事长。 上诉人上海今典金龙影院管理有限公司、时代今典影院投资有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市金山区人民法院（2014）金民三（民）初字第2328号民事判决，向……
牛东媛与左靖雅房屋租赁合同纠纷二审民事判决书上诉人（原审原告）牛东媛，女，1963年1月14日出生。 被上诉人（原审被告）左靖雅，女，1981年12月31日出生。 原审第三人北京荣丰房地产开发有限公司，住所地北京市房山区良乡长虹西路翠柳东街1号夏庄工业园433室（办公地:北京市西城区广安门外大街305号、丰台区南四环西路186号4区汉威国际广场）。 法定代表人王征，董事长。 上诉人牛东媛因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法……
花晓东与林柏柱房屋租赁合同纠纷二审民事判决书上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书 （2016）沪02民终3083号 上诉人(原审被告)花晓东，男，1971年11月20日出生，住江苏省江都市。 被上诉人(原审原告)林柏柱，男，1972年6月3日出生，住江苏省无锡市。 上诉人花晓东因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2015)黄浦民四(民)初字第2894号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。……
陈乃信与上海北启建材有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书 （2016）沪02民终4033号 上诉人(原审被告)陈乃信，男，1966年2月27日出生，汉族，户籍地江苏省。 被上诉人(原审原告)上海北启建材有限公司，住所地上海市静安区。 法定代理人袁伟中。 上诉人陈乃信因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2015)闸民三(民)初字第2321号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行……
上海市二中院关于房屋租赁合同纠纷的民事判决书 上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书 （2011）沪二中民二(民)初字第1号 原告上海仙乐斯海港酒家有限公司。 法定代表人章泽宏。 被告上海仙乐斯房地产有限公司。 法定代表人蒋丽苑。 原告上海仙乐斯海港酒家有限公司诉被告上海仙乐斯房地产有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2011年12月15日公开开庭进行……
浅析房屋租赁合同纠纷审理中需要注意的问题房屋租赁合同是当事人双方约定在一定的期限内，一方将房屋交付另一方使用或收益，另一方给付租金，并于期限届满时返还该房屋的合同。房屋租赁合同在我们的日常生活和经济活动中十分常见，法院在审理此类案件的数量上也一直居高不下。我国的房屋租赁制度在经历了数次立法的修改和完善之后，已经日益健全。但在司法实践中，要妥善处理好该类案件，需重点把握好以下几个问题。 一、租赁期限的认……
如何处理房屋租赁合同纠纷？房屋租赁纠纷处理程序： 1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。 2、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。 3、区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。 4、调解……
房屋租赁合同纠纷的相关知识1.什么是承租人的优先购买权? 《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 《解释》第22条规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。 根据上述规定，承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋，或者协议折价、变卖抵押的租赁……
共同租赁权以及买卖不破租赁1.什么是共同租赁权? (1)共同居住户的共同租赁权(共同居住权)。 《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》119条第一款规定，承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。 (2)共同经营人的共同租赁权。 《解释》第19条规定，承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁……
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【结语】以上为房屋租赁合同纠纷法律实务专题研究的相关资料。了解房屋租赁合同纠纷案件的最新审判动向，掌握房屋租赁合同纠纷案件的最新审判观点，邀请专业的房屋租赁合同纠纷律师析法答疑。我们不代表审判观点，但是我们努力在接近审判观点。
